Cách lựa chọn căn Shophouse Thương Mại Dịch Vụ FIATO Airport City phù hợp mục tiêu kinh doanh

Shophouse Thương Mại Dịch Vụ là loại hình bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, không phải căn shophouse nào cũng phù hợp với mọi mô hình kinh doanh. Một quán cafe có thể thành công ở vị trí này nhưng lại thất bại ở vị trí khác. Một cửa hàng tiện lợi cần yếu tố khác so với một showroom ô tô hay văn phòng làm việc chung.

Tại FIATO Airport City, với hàng trăm căn shophouse Thương Mại Dịch Vụ ở nhiều vị trí khác nhau, việc lựa chọn căn phù hợp với mục tiêu kinh doanh là quyết định quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến thành công hay thất bại của doanh nghiệp. Chọn đúng vị trí có nghĩa là tiết kiệm hàng trăm triệu chi phí marketing, thu hút khách hàng tự nhiên và tăng doanh thu đáng kể.

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách phân tích và lựa chọn căn shophouse FIATO Airport City phù hợp nhất với mục tiêu kinh doanh của bạn, dựa trên các yếu tố thực tế như lưu lượng khách, tầm nhìn, chi phí và đặc điểm từng loại hình kinh doanh. Hiểu rõ những nguyên tắc này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tối ưu hóa lợi nhuận.

Tổng quan về Shophouse FIATO Airport City và vai trò của vị trí trong kinh doanh

Đặc điểm Shophouse FIATO Airport City

Shophouse tại FIATO Airport City được thiết kế 2 tầng linh hoạt đa công năng, diện tích từ 145 - 236m² tùy vị trí. Tầng trệt có chiều cao 4.3 - 4.9m, thích hợp cho kinh doanh với không gian rộng rãi và thoáng đãng. Thiết kế tối ưu công năng thương mại - dịch vụ. Mặt tiền rộng tối thiểu 6.4m, đủ để bố trí cửa kính, biển hiệu và tạo không gian trưng bày hấp dẫn.

Phân loại vị trí Shophouse Thương mại dịch vụ

Shophouse tại FIATO Airport City được phân thành nhiều loại vị trí: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (trục chính), mặt tiền đường nội khu chính, căn góc hai mặt tiền, căn liền kề và căn trong khu (gần công viên, trường học). Mỗi vị trí có đặc điểm riêng về lưu lượng người qua lại, tầm nhìn, giá cả và phù hợp với các mô hình kinh doanh khác nhau.

Vai trò của vị trí trong kinh doanh

Trong kinh doanh bán lẻ và dịch vụ, vị trí quyết định 70% thành công. Một vị trí tốt mang lại: lưu lượng khách tự nhiên cao, chi phí marketing thấp hơn, khả năng thu hút khách hàng dễ dàng, tài sản tăng giá theo thời gian. Ngược lại, vị trí kém dù có sản phẩm tốt cũng khó thành công. Đây là lý do tại sao việc chọn đúng vị trí shophouse là ưu tiên hàng đầu.

Xu hướng lưu lượng khách 

Lưu lượng khách tại FIATO Airport City đến từ nhiều nguồn: cư dân nội khu (880 căn hộ) và cư dân KĐT Thang Long Home - Hiệp Phước, KDC Richland, công nhân và chuyên gia từ 6 khu công nghiệp (100,000+ người), người dân khu vực xung quanh và lưu lượng xe trên trục đường Tôn Đức Thắng (25B)... Hiểu rõ nguồn khách giúp bạn chọn vị trí phù hợp với đối tượng mục tiêu.

Quy hoạch và phát triển tương lai

Theo quy hoạch, khu vực quanh FIATO Airport City sẽ tiếp tục phát triển với thêm nhiều khu dân cư, trường học, bệnh viện và khu thương mại sầm uất. Điều này có nghĩa lưu lượng khách sẽ tăng mạnh trong 3-5 năm tới. Chọn vị trí có tầm nhìn dài hạn sẽ đảm bảo kinh doanh bền vững và tài sản tăng giá cao.

Xác định mục tiêu kinh doanh trước khi lựa chọn căn Shophouse

Loại hình kinh doanh cụ thể

Xác định rõ loại hình: bán lẻ (quần áo, điện thoại, mỹ phẩm), F&B (cafe, nhà hàng, fast food), dịch vụ (spa, salon, gym), văn phòng (coworking, công ty), hay y tế (phòng khám, nhà thuốc). Mỗi loại hình có yêu cầu khác nhau về vị trí, diện tích và thiết kế. Ví dụ, bán lẻ cần mặt tiền đẹp, trong khi văn phòng ưu tiên yên tĩnh.

Đối tượng khách hàng mục tiêu

Khách hàng của bạn là ai? Công nhân (thu nhập thấp, cần giá rẻ), chuyên gia (thu nhập cao, cần chất lượng), gia đình trẻ (cần tiện lợi), hay người nước ngoài (cần tiêu chuẩn quốc tế)? Hiểu rõ khách hàng giúp chọn vị trí gần nguồn khách và thiết kế phù hợp.

Lợi thế của căn góc Shophouse FIATO Airport City đối với nhận diện thương hiệu

Tầm nhìn rộng từ nhiều hướng

Căn góc có 2-3 mặt thoáng, cho phép đặt biển hiệu nhiều phía, tăng khả năng nhận biết từ xa. Khách hàng có thể nhìn thấy cửa hàng từ nhiều góc độ khác nhau khi di chuyển, tăng cơ hội thu hút. Đây là lợi thế lớn cho các thương hiệu mới cần xây dựng nhận diện.

Không gian trưng bày đa chiều

Với nhiều mặt thoáng, bạn có thể thiết kế cửa kính bao quanh, tạo không gian trưng bày 360 độ. Sản phẩm được trưng bày nhiều hơn, thu hút ánh nhìn từ mọi phía. Điều này đặc biệt quan trọng với các cửa hàng thời trang, điện thoại, mỹ phẩm hay showroom.

Dễ dàng tạo điểm nhấn kiến trúc

Những căn góc thương mại dịch vụ shophouse với mặt tiền rộng cho phép thiết kế kiến trúc độc đáo với điểm nhấn ở góc, tạo dấu ấn thương hiệu mạnh mẽ. Nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới đều chọn vị trí góc để xây dựng flagship store. Đầu tư vào thiết kế căn góc sẽ mang lại hiệu quả truyền thông cao.

Phù hợp với thương hiệu cao cấp

Các thương hiệu muốn khẳng định vị thế thường chọn căn góc để thể hiện đẳng cấp. Vị trí góc tạo cảm giác sang trọng, chuyên nghiệp hơn, giúp thu hút khách hàng cao cấp. Nếu định vị thương hiệu ở phân khúc trung cao, căn góc là lựa chọn ưu tiên.

Giá trị cho thuê cao hơn

Do lợi thế vượt trội, căn góc có giá cho thuê cao hơn 30-50% so với căn thường. Nếu bạn đầu tư để cho thuê, căn góc mang lại lợi nhuận tốt hơn. Các thương hiệu lớn sẵn sàng trả giá cao hơn để có vị trí tốt nhất.

Tăng giá nhanh hơn trong tương lai

Căn góc luôn khan hiếm hơn, do đó giá tăng nhanh hơn căn thường 20-30%. Khi khu vực phát triển, căn góc được ưu tiên mua trước với giá cao. Đây là lợi thế đầu tư dài hạn không thể bỏ qua.

Khi nào nên chọn căn Shophouse hai mặt tiền? Ưu điểm và lĩnh vực phù hợp

Thông gió và ánh sáng tự nhiên tốt

Hai mặt tiền đảm bảo không gian luôn thoáng mát, ánh sáng tự nhiên đủ, giảm chi phí điện và tạo môi trường làm việc dễ chịu. Điều này quan trọng với các mô hình cần không gian sáng sủa như cafe, coworking space, salon tóc, spa.

Có thể tách biệt khu vực khách hàng và hậu cần

Mặt trước phục vụ khách, mặt sau cho nhân viên ra vào, giao nhận hàng, đổ rác mà không ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu. Đây là lợi thế lớn với nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini cần xử lý hàng hóa nhiều.

Phù hợp với nhà hàng và F&B

Nhà hàng cần không gian thông thoáng, có thể bố trí bàn ghế ở cả hai phía, tận dụng tối đa diện tích. Mặt phụ có thể làm bếp, kho và lối ra vào cho nhân viên. Khách hàng đến nhà hàng không phải chờ đợi chen chúc mà có thể vào từ hai hướng.

Lý tưởng cho showroom và cửa hàng lớn

Showroom ô tô, nội thất, điện máy cần diện tích rộng và nhiều mặt để trưng bày sản phẩm. Hai mặt tiền cho phép khách hàng xem sản phẩm từ nhiều góc độ, xe hơi có thể vào từ một phía và ra từ phía khác, thuận tiện cho việc di chuyển và trải nghiệm.

Tối ưu cho văn phòng công ty

Công ty cần sự riêng tư và chuyên nghiệp, hai mặt tiền giúp tách biệt khu vực đón khách ở mặt trước và khu làm việc nội bộ yên tĩnh hơn. Nhân viên có thể ra vào qua cửa phụ mà không làm ảnh hưởng đến khách hàng đang gặp gỡ ở phía trước.

Giá trị của Shophouse gần trục chính và khả năng thu hút khách hàng

Lưu lượng người qua lại cao nhất

Đường Tôn Đức Thắng (25B) là trục chính kết nối khu công nghiệp với sân bay quốc tế Long Thành, lưu lượng xe và người đi bộ cao nhất khu vực. Shophouse mặt tiền trục chính tiếp cận được hàng chục nghìn người mỗi ngày, tạo cơ hội khách hàng tự nhiên lớn mà không cần tốn chi phí marketing nhiều.

Dễ dàng tìm kiếm và định vị

Địa chỉ trên đường chính dễ nhớ, dễ chỉ đường và dễ tìm trên Google Maps hơn. Khách hàng lần đầu đến không bị lạc đường. Các dịch vụ giao hàng như Grab, Shopee cũng tìm thấy dễ dàng hơn, giảm thời gian chờ đợi và tăng trải nghiệm khách hàng.

Phù hợp với thương hiệu quốc gia

Các thương hiệu lớn như Vinmart, Circle K, Highlands Coffee thường chỉ thuê mặt bằng trên đường chính để đảm bảo lưu lượng khách. Nếu bạn muốn cho thuê cho các thương hiệu này với giá cao, cần chọn shophouse mặt tiền trục chính.

Rủi ro thấp nhất

Mặt tiền chính có rủi ro kinh doanh thấp nhất do lưu lượng khách đảm bảo. Ngay cả trong thời kỳ khó khăn, vẫn có thể bán hàng hoặc cho thuê dễ dàng. Đối với người mới kinh doanh hoặc nhà đầu tư thận trọng, đây vẫn là lựa chọn an toàn nhất.

Các tiêu chí cần xem xét khi chọn vị trí Shophouse Thương mại dịch vụ

Tiêu chí 1: Lưu lượng người qua lại

Quan sát lưu lượng vào các thời điểm khác nhau trong ngày: sáng (6-9h), trưa (11-13h), chiều (17-20h) và cuối tuần. Đếm số người đi bộ và xe qua lại mỗi giờ. Vị trí có ít nhất 500-1000 người/ngày mới đủ tiêu chuẩn cho kinh doanh bán lẻ.

Tiêu chí 2: Khả năng nhìn thấy từ xa

Đứng cách shophouse 50-100m, kiểm tra xem có nhìn thấy rõ mặt tiền không? Có bị che khuất bởi cây, biển quảng cáo hay công trình khác không? Khả năng nhìn thấy (visibility) quyết định hiệu quả của biển hiệu và thu hút khách tự nhiên.

Tiêu chí 3: Tiếp cận và đỗ xe

Khách hàng có thể đỗ xe dễ dàng không? Có chỗ đỗ xe riêng hay phải đỗ trên đường? Đường vào có rộng rãi hay hẹp? Khó khăn trong việc đỗ xe sẽ khiến khách hàng bỏ qua và chọn cửa hàng khác thuận tiện hơn.

Tiêu chí 4: Đối thủ cạnh tranh

Kiểm tra xung quanh có bao nhiêu cửa hàng cùng loại? Họ đang kinh doanh tốt hay không? Nếu đã có 3-4 quán cafe trong bán kính 200m, cạnh tranh sẽ rất khốc liệt. Tốt nhất là chọn vị trí ít cạnh tranh hoặc có khả năng làm khác biệt hóa rõ ràng.

Tiêu chí 5: Gần tiện ích công cộng

Shophouse gần công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị có lợi thế thu hút khách hàng từ các tiện ích này. Ví dụ, cafe gần công viên có khách hàng đi dạo ghé vào, cửa hàng gần trường học có học sinh mua sắm.

Tiêu chí 6: Hướng và ánh sáng

Hướng Đông Nam hoặc Nam đón ánh sáng tự nhiên tốt, tiết kiệm điện và tạo không gian sáng sủa. Tránh hướng Tây nắng gắt buổi chiều, tốn điện điều hòa. Hướng Bắc tối hơn nhưng mát mẻ, phù hợp với một số loại hình như kho, văn phòng.

Tiêu chí 7: Quy hoạch tương lai

Kiểm tra quy hoạch xung quanh có dự án gì sắp xây dựng không? Sẽ có thêm khu dân cư, trường học hay khu thương mại nào không? Quy hoạch tích cực sẽ tăng giá trị, quy hoạch tiêu cực sẽ giảm giá trị.

Thông tin liên hệ

Để được tư vấn chi tiết về thời điểm đầu tư và chiến lược phù hợp, liên hệ:

●     Hotline: 1900 633 900 | 0906 776 688

●     Địa chỉ: Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai

●     Website: https://fiato-airportcity.vn/

Đăng ký tư vấn miễn phí để nhận: Báo cáo phân tích chi tiết về tác động sân bay, bảng giá cập nhật, phương án tài chính tối ưu và dịch vụ tham quan thực tế dự án.