Fiato Airport City Nhơn Trạch: Vị trí chiến lược đón đầu "thủ phủ sân bay"

Với tọa độ chỉ cách sân bay Long Thành 10 phút di chuyển, FIATO Airport City được xem là "điểm nóng" mới của thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Khi mà cả nước đang hướng về công trình hàng không tầm cỡ thế kỷ này, những dự án nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Và FIATO Airport City chính là cái tên nổi bật trong làn sóng phát triển mới này.

Không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, FIATO Airport City còn mang trong mình những yếu tố đặc biệt: vị trí đắc địa trong vùng quy hoạch trọng điểm, kết nối giao thông thuận lợi với các đô thị lớn, và quan trọng nhất là tiềm năng tăng giá vượt bậc khi hạ tầng xung quanh được hoàn thiện. Hãy cùng phân tích kỹ hơn về những lợi thế này.

Tổng quan vị trí của Fiato Airport City

Nằm trong vùng quy hoạch trọng điểm sân bay Long Thành

FIATO Airport City tọa lạc tại khu dân cư Thăng Long Home - Hiệp Phước, mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B) thuộc xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây không phải là một địa chỉ bình thường, mà là vị trí nằm ngay trong vùng quy hoạch phát triển đô thị dịch vụ gắn với sân bay quốc tế Long Thành.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực Nhơn Trạch sẽ trở thành "thành phố sân bay" với hệ sinh thái đô thị hiện đại, tập trung các dịch vụ logistics, thương mại, công nghệ cao và khu dân cư cao cấp. FIATO Airport City nằm đúng trong lõi quy hoạch này, hưởng trọn vẹn những lợi thế từ sự đầu tư mạnh mẽ của Nhà nước vào hạ tầng khu vực.

Khoảng cách từ dự án đến sân bay Long Thành chỉ khoảng 7-10 km, tương đương 10 phút di chuyển khi các tuyến đường hoàn thiện. Con số này có ý nghĩa vô cùng quan trọng: đủ gần để tận dụng nguồn khách hàng và lao động từ sân bay, nhưng lại đủ xa để tránh khỏi tiếng ồn và ô nhiễm từ hoạt động hàng không.

Bên cạnh sân bay, khu vực xung quanh FIATO Airport City còn tập trung hàng chục khu công nghiệp lớn như Nhơn Trạch 1, 2, 3, 5, 6, Long Thành, Tam Phước... với tổng diện tích hàng nghìn hecta và hơn 500 doanh nghiệp FDI đang hoạt động. Điều này tạo nên một thị trường tiềm năng khổng lồ cho nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại - đúng những gì mà FIATO Airport City hướng đến.

Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành chính thức đi vào hoạt động vào cuối năm 2026 với công suất giai đoạn 1 là 25 triệu hành khách mỗi năm (và có thể lên đến 100 triệu hành khách khi hoàn thành đầy đủ), nhu cầu về nhà ở, khách sạn, dịch vụ ăn uống, giải trí tại khu vực sẽ tăng mạnh. Các chuyên gia, phi hành đoàn, nhân viên hàng không và gia đình họ sẽ cần nơi an cư gần nơi làm việc. Đây chính là cơ hội vàng mà những ai đầu tư sớm vào FIATO Airport City đang nắm giữ.

Liên kết giao thông thuận lợi đến thành phố Hồ Chí Minh, Vũng Tàu

Vị trí của FIATO Airport City không chỉ nổi bật vì gần sân bay, mà còn bởi khả năng kết nối đa chiều với các đô thị lớn trong khu vực. Dự án nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng - một trong những tuyến huyết mạch của huyện Nhơn Trạch, kết nối trực tiếp với cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Từ FIATO Airport City, cư dân chỉ mất khoảng 7 phút để tiếp cận cao tốc, và từ đó có thể di chuyển về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh trong vòng 30-35 phút. Con đường này được mở rộng, nâng cấp và đảm bảo lưu thông thông suốt ngày đêm, giúp việc đi lại trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Không chỉ hướng về phía Tây đến thành phố Hồ Chí Minh, FIATO Airport City còn có lợi thế kết nối về phía Đông Nam đến Vũng Tàu thông qua cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Tuyến cao tốc này hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến thông xe hoàn toàn trong năm 2025-2026. Khi đó, thời gian di chuyển từ FIATO Airport City đến Vũng Tàu sẽ chỉ còn khoảng 50-60 phút, mở ra cơ hội nghỉ dưỡng cuối tuần vô cùng thuận tiện cho cư dân.

Thêm vào đó, cầu Cát Lái đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Đây là công trình quan trọng giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch về khu đô thị Thủ Thiêm và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh xuống chỉ còn 15-20 phút. Cầu Cát Lái không chỉ là một cây cầu đơn thuần mà còn là "cầu nối" giúp khu vực Nhơn Trạch hòa nhập mạnh mẽ hơn vào mạng lưới đô thị phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh các tuyến cao tốc và cầu cống, hệ thống đường nội bộ trong khu vực Nhơn Trạch cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Đường Tôn Đức Thắng nơi FIATO Airport City tọa lạc được mở rộng lên 25-30m, bề mặt nhựa phẳng phiu, hệ thống thoát nước hiện đại. Các tuyến đường nội khu khác cũng được quy hoạch bài bản, đảm bảo cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực công cộng, trường học, bệnh viện, chợ...

Đặc biệt, trong quy hoạch tương lai, tuyến đường sắt nhẹ metro số 5 kéo dài từ Thủ Thiêm qua Nhơn Trạch đến sân bay Long Thành cũng đang được nghiên cứu khả thi. Nếu dự án này được triển khai, FIATO Airport City sẽ có thêm một phương thức vận chuyển công cộng hiện đại, giúp cư dân tránh tắc đường giờ cao điểm và di chuyển nhanh chóng hơn.

Tóm lại, vị trí của FIATO Airport City không chỉ chiến lược về mặt không gian mà còn về mặt thời gian. Khoảng cách địa lý được rút ngắn tối đa nhờ hệ thống giao thông đồng bộ, giúp cư dân nơi đây có thể làm việc ở thành phố Hồ Chí Minh, Biên Hòa hay Vũng Tàu mà vẫn về nhà trong thời gian hợp lý. Đây chính là yếu tố then chốt làm nên sức hấp dẫn của dự án.

Tác động của vị trí đến giá trị đầu tư

Giá đất quanh sân bay tăng trưởng thế nào?

Lịch sử phát triển bất động sản tại Việt Nam và trên thế giới đều cho thấy một quy luật: mỗi khi có công trình hạ tầng lớn được xây dựng, giá đất khu vực xung quanh đều tăng mạnh. Và sân bay quốc tế Long Thành - một trong những dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư lên đến 336.630 tỷ đồng - chắc chắn sẽ tạo ra một làn sóng tăng giá mạnh mẽ.

Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, giá đất tại các xã thuộc huyện Nhơn Trạch đã tăng trung bình 30-50% trong giai đoạn 2021-2024, riêng khu vực gần sân bay Long Thành có những mảnh đất tăng đến 80-100%. Đây là sự phản ánh đúng về nhu cầu thực tế và tiềm năng phát triển của khu vực.

Nhìn vào kinh nghiệm quốc tế, khu vực xung quanh sân bay Changi của Singapore đã chứng kiến giá bất động sản tăng gấp 3-4 lần trong vòng 10 năm kể từ khi sân bay được mở rộng và hiện đại hóa. Tương tự, khu vực xung quanh sân bay Suvarnabhumi của Thái Lan cũng trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Bangkok với mức tăng trưởng ấn tượng.

Áp dụng vào trường hợp của FIATO Airport City, với vị trí chỉ cách sân bay 10 phút, dự án đang nằm trong "vòng tròn vàng" hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của sân bay. Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, giá bất động sản tại khu vực này có thể tăng 50-80% trong vòng 3-5 năm tới, tương đương mức sinh lời trung bình 15-20% mỗi năm.

Điều đặc biệt là FIATO Airport City hiện đang được chào bán với mức giá từ 36 triệu đồng mỗi mét vuông - thấp hơn khoảng 20-30% so với các dự án tương đương tại khu Đông thành phố Hồ Chí Minh như quận 2, quận 9, Thủ Đức. Khoảng cách giá này tạo ra một "khoảng an toàn" cho nhà đầu tư, đồng nghĩa với việc tiềm năng tăng giá còn rất lớn khi hạ tầng hoàn thiện và khu vực phát triển.

Ngoài yếu tố sân bay, việc tập trung hàng chục khu công nghiệp lớn tại Nhơn Trạch cũng tạo ra nguồn cầu ổn định về nhà ở. Hiện tại, các khu công nghiệp này đang thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở chất lượng cao cho chuyên gia, quản lý cấp trung và cấp cao. Fiato Airport City với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ chính là giải pháp đáp ứng nhu cầu này.

Theo khảo sát từ các công ty môi giới bất động sản tại Đồng Nai, nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực Nhơn Trạch đang tăng mạnh với mức giá thuê trung bình từ 8-12 triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Với FIATO Airport City, mức giá này có thể cao hơn do chất lượng dự án tốt hơn, dao động từ 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy, với một căn hộ giá 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể thu về 120-180 triệu đồng mỗi năm từ tiền thuê, tương đương tỷ suất sinh lời 5-7% mỗi năm chưa tính đến yếu tố tăng giá vốn.

So sánh với các khu vực vệ tinh khác

Để thấy rõ hơn về tiềm năng của FIATO Airport City, chúng ta hãy so sánh với một số khu vực vệ tinh khác của thành phố Hồ Chí Minh đã và đang phát triển.

Khu Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức cũ): Đây là khu vực đã phát triển mạnh mẽ trong 10 năm qua nhờ quy hoạch Khu đô thị sáng tạo phía Đông và khu đô thị Thủ Thiêm. Giá bất động sản ở đây đã tăng gấp 3-5 lần so với thời điểm đầu. Tuy nhiên, hiện tại giá đã ở mức cao (từ 50-80 triệu đồng mỗi mét vuông cho căn hộ), biên độ tăng giá trong tương lai không còn lớn như trước. Trong khi đó, FIATO Airport City với mức giá 36 triệu đồng mỗi mét vuông vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng.

Bình Dương (Thuận An, Dĩ An): Những năm gần đây, Bình Dương đã trở thành điểm sáng thu hút đầu tư nhờ hạ tầng tốt và nhiều khu công nghiệp. Giá bất động sản ở đây dao động từ 25-40 triệu đồng mỗi mét vuông. So với Bình Dương, Nhơn Trạch có lợi thế về quy hoạch gắn với sân bay quốc tế và khoảng cách gần hơn đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, trong khi Bình Dương đã có nhiều dự án được triển khai, Nhơn Trạch vẫn còn khan hiếm nguồn cung chất lượng, tạo cơ hội cho FIATO Airport City nổi bật.

Nhà Bè, Cần Giờ: Đây là những quận huyện phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, cũng được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh nhờ các dự án hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, đường vành đai 3. Tuy nhiên, so với Nhơn Trạch, khu vực này lại thiếu đi yếu tố then chốt là sân bay quốc tế và cụm khu công nghiệp lớn. Do đó, động lực tăng trưởng của Nhà Bè, Cần Giờ có thể chậm hơn so với Nhơn Trạch.

Long Thành (trung tâm huyện): Cùng thuộc Đồng Nai và cũng hưởng lợi từ sân bay Long Thành, nhưng khu vực trung tâm huyện Long Thành lại nằm xa hơn các khu công nghiệp và kết nối giao thông không thuận lợi bằng Nhơn Trạch. Giá đất ở Long Thành trung tâm hiện cũng đã tăng cao, trong khi đó FIATO Airport City ở Nhơn Trạch vừa gần sân bay, vừa gần khu công nghiệp, vừa có giá hợp lý hơn.

Từ những so sánh trên, có thể thấy FIATO Airport City đang sở hữu một "sweet spot" (điểm ngọt) hiếm có: vị trí chiến lược, giá cả hợp lý, tiềm năng tăng trưởng cao và nguồn cầu ổn định từ cả người ở thực lẫn nhà đầu tư. Đây chính là những yếu tố then chốt giúp dự án trở thành một trong những lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhất khu vực phía Nam hiện nay.

Đặc biệt, với chính sách thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư Thăng Long Real Group (chỉ cần thanh toán 30% trong năm đầu, còn lại trả dần trong suốt quá trình xây dựng), nhà đầu tư có thể tham gia thị trường với mức vốn ban đầu không quá lớn, trong khi vẫn đảm bảo được quyền lợi và tiềm năng sinh lời.

Kết luận

FIATO Airport City Nhơn Trạch không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần, mà là một cơ hội đầu tư chiến lược cho những ai có tầm nhìn dài hạn. Với vị trí nằm trong vùng quy hoạch trọng điểm sân bay Long Thành, kết nối giao thông thuận lợi đến thành phố Hồ Chí Minh và Vũng Tàu, cùng với tiềm năng tăng giá rõ ràng khi hạ tầng hoàn thiện - FIATO Airport City đang là "viên kim cương" mà nhà đầu tư thông minh không thể bỏ qua.

Những con số không nói dối: giá đất tăng 30-50% mỗi năm, nhu cầu nhà ở tăng mạnh từ hàng chục ngàn lao động tại các khu công nghiệp và hàng triệu hành khách qua sân bay, cùng với mức giá hiện tại vẫn còn thấp hơn 20-30% so với khu vực lân cận. Tất cả đều chỉ ra một điều: đây là thời điểm vàng để đầu tư.

Đừng để cơ hội trôi qua. FIATO Airport City Nhơn Trạch - nơi hội tụ của vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng sinh lời vượt trội - đang chờ đón những nhà đầu tư thông minh như bạn.

Đăng ký nhận tư vấn và chính sách ưu đãi ngay hôm nay!

Thông tin liên hệ

Công ty TNHH MTV Thăng Long Hiệp Phước

●     Địa chỉ dự án: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

●     Địa chỉ trụ sở: Số 178 - 180 - 182 đường Nguyễn Gia Trí, phường Thạnh Mỹ Tây, thành phố Hồ Chí Minh

●     Điện thoại: 0906 776 688

●     Hotline CSKH: 1900 633 900 - (028) 7300 6856

●     Website: https://fiato-airportcity.vn/

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án FIATO Airport City có mã số dự án: 2461475605
 Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế: 3603148844