Giá Bán Shophouse FIATO Airport City Mới Nhất Tháng 12/2025

Shophouse - hay còn gọi là nhà phố thương mại - đang trở thành một trong những sản phẩm bất động sản được săn đón nhiều nhất tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai. Và khi nhắc đến shophouse tại "thủ phủ sân bay" này, không thể không nhắc đến FIATO Airport City - dự án sở hữu hệ thống shophouse hiếm hoi với vị trí đắc địa chỉ 10 phút đến sân bay quốc tế Long Thành.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần sân bay Long Thành, giá bán shophouse FIATO Airport City tháng 12/2025 đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu kinh doanh thực tế. Vậy giá shophouse tại đây hiện nay là bao nhiêu? Có những chính sách thanh toán nào? Và đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tổng Quan Dự Án FIATO Airport City

Trước khi đi vào chi tiết về giá bán shophouse, việc hiểu rõ về dự án FIATO Airport City sẽ giúp bạn đánh giá chính xác hơn về giá trị thực của sản phẩm.

Vị trí và quy mô dự án

FIATO Airport City tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (đường 25B), Hiệp Phước, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây không chỉ là một địa chỉ bình thường mà là điểm giao thoa chiến lược nằm ngay trong tam giác kinh tế thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bình Dương.

Khoảng cách kết nối:

●     10 phút đến sân bay quốc tế Long Thành

●     5 phút đến các cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch (với hơn 500 doanh nghiệp FDI)

●     10 phút về trung tâm huyện Nhơn Trạch

●     30 phút về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua cao tốc

●     50 phút đến Vũng Tàu qua cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Dự án có tổng quy mô khoảng 9,8 hecta, được quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500, bao gồm nhiều sản phẩm: nhà vườn, shophouse và khu căn hộ cao tầng. Trong đó, hệ thống shophouse được bố trí tại các vị trí đắc địa nhất: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B) và khối đế 2 tòa tháp Galaxy và Fiesta 18 tầng.

Đặc điểm nổi bật về quy mô:

●     2 block chính: Galaxy (G2) và Fiesta (F), mỗi block 18 tầng nổi + 2 tầng hầm

●     Tổng số căn hộ: Khoảng 880 căn

●     Hệ thống shophouse: Phân bố tại tầng 1 và tầng 2, 3 của khối đế

●     Mật độ xây dựng: Hợp lý, đảm bảo không gian xanh và thoáng mát

Thông tin chủ đầu tư

FIATO Airport City được phát triển bởi Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group) - một tên tuổi đã có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai.

Điểm cộng về chủ đầu tư:

Thứ nhất, Thăng Long Real Group đã hoàn thành và đang vận hành thành công dự án Khu dân cư Thăng Long Home Hiệp Phước - ngay kề bên FIATO Airport City. Đây là minh chứng rõ ràng nhất về năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư.

Thứ hai, dự án có sự đồng hành của các đối tác uy tín:

●     Đơn vị thiết kế: Ong và Ong (Singapore) - công ty kiến trúc nổi tiếng với nhiều dự án cao cấp trong khu vực

●     Nhà thầu thi công: Phan Vũ và Phước Thành - những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm

●     Ngân hàng hỗ trợ: VietcomBank, BIDV, ABBank - các ngân hàng lớn sẵn sàng hỗ trợ vay cho khách hàng

Thứ ba, tiến độ thi công đang diễn ra đúng kế hoạch. Tính đến tháng 12/2025, dự án đã hoàn thành phần móng và tầng hầm, đang thi công phần thân lên đến tầng 14-18. Tiến độ này đảm bảo dự án sẽ bàn giao đúng hạn vào quý 4/2026 như cam kết.

Đặc điểm nổi bật của shophouse

Shophouse tại FIATO Airport City được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, kết hợp giữa chức năng kinh doanh và không gian sống, phù hợp với xu hướng "Live - Work - Play" đang thịnh hành.

Về thiết kế:

Shophouse FIATO Airport City được thiết kế với diện tích đa dạng từ 90 đến 200 mét vuông, sở hữu tầng 1 và tầng 2 (hoặc tầng 1 và tầng lửng tùy vị trí). Mặt tiền rộng từ 4,5 đến 6,5 mét, chiều cao trần đạt 4-5 mét tại tầng 1, tạo không gian thoáng đãng và thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh.

Thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh đôi cánh máy bay vươn lên, mang đến vẻ hiện đại và năng động. Mặt tiền được ốp kính lớn, kết hợp vật liệu cao cấp, tạo ấn tượng mạnh mẽ với khách hàng đi ngang qua.

Về vị trí trong dự án:

Có hai loại vị trí shophouse chính:

Shophouse mặt tiền đường Tôn Đức Thắng: Đây là vị trí vàng nhất, hưởng trọn lưu lượng khách hàng từ con đường huyết mạch của Nhơn Trạch. Phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần sự chú ý như showroom ô tô, ngân hàng, nhà hàng lớn, trung tâm thương mại...

Shophouse mặt phố: Nằm trong khuôn viên dự án, hưởng lợi từ cộng đồng cư dân 880 căn hộ và dòng khách từ các tiện ích nội khu. Phù hợp cho café, nhà hàng, cửa hàng thời trang, spa, phòng gym, siêu thị mini, văn phòng...

Về tiện ích phục vụ kinh doanh:

Shophouse FIATO Airport City được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích all-in-one của cả dự án:

●     Hơn 880 căn hộ = nguồn khách hàng cố định

●     Hồ bơi vô cực 

●     Khối đế thương mại 3 tầng

●     Trường mẫu giáo quốc tế

●     Phòng gym, yoga, sky bar...

●     Hệ thống an ninh 24/7

●     Bãi đỗ xe thông minh với hàng ngàn chỗ

Đặc biệt, shophouse còn được thừa hưởng các tiện ích hiện hữu của khu dân cư Thăng Long Home Hiệp Phước như sân bóng đá, sân tennis, bể bơi ngoài trời...

Bảng Giá Shophouse FIATO Airport City Mới Nhất 

Đây chính là thông tin mà hầu hết khách hàng quan tâm nhất. Chúng tôi đã tổng hợp và cập nhật mức giá chính xác nhất từ chủ đầu tư.

Shophouse mặt tiền đường Tôn Đức Thắng

Đây là những căn shophouse có vị trí đắc địa nhất, nằm ngay mặt tiền con đường huyết mạch của Nhơn Trạch - đang được nâng cấp và dự kiến hoàn thiện trong năm 2026.

Mức giá chi tiết:

●     Giá bán: Liên hệ

●     Tổng giá trị: tùy diện tích và vị trí

●     Diện tích: 100-150 mét vuông (sở hữu tầng 1 + tầng 2)

●     Mặt tiền: 5-6 mét

●     Chiều sâu: Từ 15-20 mét

Phân tích giá:

Mức giá này cao hơn các shophouse trong khu nhưng hoàn toàn xứng đáng với những lợi thế vượt trội. Shophouse mặt tiền đường chính có lưu lượng xe và người qua lại lớn, độ nhận diện cao, phù hợp cho các doanh nghiệp lớn muốn mở showroom, ngân hàng, nhà hàng quy mô...

So với mặt bằng giá shophouse tại khu Đông thành phố Hồ Chí Minh (150-250 triệu đồng mỗi mét vuông), giá tại FIATO Airport City thấp hơn, trong khi tiềm năng tăng giá lại rất cao nhờ yếu tố sân bay.

Shophouse trong khu (khối đế)

Đây là những căn shophouse được bao quanh bởi các tiện ích nội khu.

Mức giá chi tiết:

●     Giá bán: Liên hệ

●     Tổng giá trị: Tùy vị trí

●     Diện tích: 90-120 mét vuông

●     Mặt tiền: 4,5-5,5 mét

●     Chiều sâu: 15-18 mét

Phân tích giá:

Mặc dù giá thấp hơn shophouse mặt tiền đường chính, nhưng shophouse trong khu lại có lợi thế riêng: hưởng lợi trực tiếp từ cộng đồng cư dân 880 căn hộ và dòng khách từ các tiện ích như hồ bơi, gym, trường học...

Với mức giá dự kiến từ 9-14 tỷ đồng, đây là lựa chọn hợp lý cho các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở café, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, spa, phòng gym, cửa hàng thời trang, văn phòng... Nguồn khách ổn định từ cư dân nội khu giúp doanh thu được đảm bảo hàng tháng.

Shophouse góc - vị trí đặc biệt

Shophouse góc là những căn có 2 mặt tiền, thường nằm ở các vị trí giao cắt giữa đường chính và đường nội khu.

Mức giá chi tiết:

●     Giá bán: Liên hệ

●     Tổng giá trị: Tùy vị trí

●     Diện tích: 120-180 mét vuông

●     Số mặt tiền: 2 (chiều rộng mỗi mặt 4,5-6 mét)

Phân tích giá:

Shophouse góc có giá cao hơn nhưng xứng đáng với những lợi thế vượt trội:

●     Có 2 mặt tiền, dễ nhận diện và thu hút khách hàng

●     Không gian rộng hơn, thoáng hơn

●     Có thể kinh doanh 2 mô hình khác nhau trên 2 mặt tiền

●     Tiềm năng tăng giá cao hơn các căn thường

Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm hoặc các doanh nghiệp lớn muốn có vị trí nổi bật nhất trong dự án.

Giá shophouse FIATO Airport City nằm ở mức trung bình-khá của khu vực Nhơn Trạch, phù hợp với vị trí đắc địa và chất lượng dự án. So với thành phố Hồ Chí Minh, đây là mức giá vô cùng hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư hoặc kinh doanh với vốn vừa phải.

Tại Sao Giá Shophouse FIATO Airport City Hấp Dẫn?

Sau khi xem bảng giá và so sánh với thị trường, nhiều khách hàng đặt câu hỏi: Liệu giá này có thực sự hấp dẫn không? Có đáng để đầu tư không? Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết để bạn có câu trả lời.

So sánh với khu vực Long Thành

Long Thành - nơi có sân bay quốc tế - đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Đồng Nai. Vậy giá shophouse tại đây như thế nào so với FIATO Airport City?

Giá bán:

●     Shophouse trung tâm Long Thành: 85-130 triệu đồng mỗi mét vuông

●     Shophouse FIATO Airport City: 70-110 triệu đồng mỗi mét vuông (mức giá dự kiến) 

●     Chênh lệch: Thấp hơn khoảng 15-20%

Phân tích:

Tuy nhiên, khi xét về giá trị tổng thể, FIATO Airport City có nhiều lợi thế hơn:

Về khoảng cách đến sân bay:

●     Từ trung tâm Long Thành đến sân bay: 15-20 phút

●     Từ FIATO Airport City đến sân bay: 10 phút

●     Lợi thế: FIATO gần hơn, thuận tiện hơn

Về tiện ích:

●     Long Thành: Chủ yếu là shophouse đơn lẻ, ít tiện ích hỗ trợ

●     Fiato Airport City: Nằm trong dự án tổng hợp với 880 căn hộ, đầy đủ tiện ích

●     Lợi thế: Fiato Airport City có nguồn khách ổn định từ cư dân nội khu

Về pháp lý:

●     Long Thành: Một số dự án còn vướng mắc về quy hoạch

●     FIATO Airport City: Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, minh bạch 

●     Lợi thế: FIATO Airport City an toàn về pháp lý

Kết luận: Với mức giá thấp hơn 15-20% nhưng lợi thế vượt trội, shophouse FIATO Airport City là lựa chọn hợp lý hơn so với trung tâm Long Thành.

So sánh với thành phố Hồ Chí Minh

Đây là so sánh quan trọng nhất vì nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn giữa việc mua shophouse tại thành phố Hồ Chí Minh hay Đồng Nai.

Giá bán:

●     Shophouse khu Đông thành phố Hồ Chí Minh (Quận 2, 9, Thủ Đức): 150-300 triệu đồng mỗi mét vuông.

●     Shophouse FIATO Airport City: 70-110 triệu đồng mỗi mét vuông (mức giá dự kiến).

●     Chênh lệch: Thấp hơn 50-65%.

Phân tích chi tiết:

Với cùng số vốn 10 tỷ đồng:

●     Tại thành phố Hồ Chí Minh: Bạn chỉ mua được shophouse 50-70 mét vuông

●     Tại FIATO Airport City: Bạn mua được shophouse 100-140 mét vuông

●     Lợi thế: Diện tích gấp đôi, không gian kinh doanh rộng rãi hơn

Chi phí vận hành:

●     Thành phố Hồ Chí Minh: Thuê nhân viên, điện nước, phí quản lý cao

●     FIATO Airport City: Chi phí thấp hơn 30-40%

●     Lợi thế: Lợi nhuận sau thuế cao hơn

Cạnh tranh:

●     Thành phố Hồ Chí Minh: Cạnh tranh khốc liệt, nhiều thương hiệu lớn

●     Fiato Airport City: Thị trường mới, cạnh tranh ít hơn, dễ xây dựng thương hiệu

●     Lợi thế: Cơ hội thành công cao hơn cho doanh nghiệp nhỏ

Tiềm năng tăng giá:

●     Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đã cao, tiềm năng tăng thêm 15-25% trong 5 năm

●     Fiato Airport City: Giá còn thấp, tiềm năng tăng 80-120% trong 5 năm (khi sân bay hoạt động)

●     Lợi thế: Biên độ tăng giá lớn hơn nhiều

Kết luận: Nếu bạn có vốn hạn chế (dưới 15 tỷ), muốn kinh doanh thực tế với chi phí thấp và tiềm năng tăng giá cao, Fiato Airport City là lựa chọn thông minh hơn thành phố Hồ Chí Minh.

Đây là yếu tố quan trọng nhất đối với nhà đầu tư. Chúng tôi sẽ dựa trên các căn cứ thực tế để dự báo tiềm năng tăng giá của shophouse Fiato Airport City.

Giai đoạn 2025-2026 (Trước khi sân bay hoạt động):

●     Mức tăng dự kiến: 15-25%

●     Shophouse hiện giá 8 tỷ → 9,2-10 tỷ đồng

●     Lý do: Tiến độ xây dựng hoàn thành, hạ tầng xung quanh được cải thiện

Giai đoạn 2027-2029 (Sân bay mới hoạt động):

●     Mức tăng dự kiến: 40-60%

●     Shophouse 10 tỷ → 14-16 tỷ đồng

●     Lý do: Nhu cầu shophouse tăng vượt bậc từ nhân viên hàng không, chuyên gia, khách du lịch

Giai đoạn 2030 trở đi (Khu vực phát triển ổn định):

●     Mức tăng dự kiến: Thêm 20-30%

●     Shophouse 16 tỷ → 19-21 tỷ đồng

●     Lý do: Khu vực đã hoàn thiện, thị trường ổn định, giá điều chỉnh theo lạm phát

Tổng kết 5 năm (2025-2030):

●     Mua với giá: 8 tỷ đồng (tháng 12/2025)

●     Giá dự kiến 2030: 19-21 tỷ đồng

●     Lợi nhuận: 11-13 tỷ đồng

●     Tỷ suất sinh lời: 140-160% (chưa tính thu nhập từ cho thuê)

Thu nhập từ cho thuê:

Ngoài tăng giá, shophouse còn mang lại thu nhập ổn định từ cho thuê:

Giai đoạn 2027-2029:

●     Giá thuê dự kiến: 50-80 triệu đồng mỗi tháng

●     Thu nhập năm: 600-960 triệu đồng

●     Tỷ suất cho thuê: 6-8% mỗi năm

Giai đoạn 2030 trở đi:

●     Giá thuê dự kiến: 80-120 triệu đồng mỗi tháng (tăng theo thị trường)

●     Thu nhập năm: 960 triệu - 1,44 tỷ đồng

●     Tỷ suất cho thuê: 6-7,5% mỗi năm (tính trên giá trị tài sản đã tăng)

Tổng lợi nhuận 5 năm:

●     Tăng giá vốn: 11-13 tỷ đồng

●     Thu nhập cho thuê (3 năm): 2,4-3,6 tỷ đồng

●     Tổng: 13,4-16,6 tỷ đồng

●     Gấp đôi vốn ban đầu

Căn cứ dự báo:

Những con số trên được tính toán dựa trên:

1. Kinh nghiệm thực tế tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất: Giá shophouse tăng gấp 5 lần trong 10 năm

2. Nghiên cứu của Savills Việt Nam: Bất động sản trong bán kính 10km sân bay tăng 50-80% trong 3 năm đầu

3. Quy hoạch và cam kết đầu tư hạ tầng của tỉnh Đồng Nai

4. Nhu cầu thực tế từ hàng chục ngàn lao động tại khu công nghiệp và sân bay

Kết Luận

Shophouse FIATO Airport City với mức giá từ 9 đến 15 tỷ đồng (tùy vị trí và diện tích) đang là một trong những sản phẩm bất động sản đáng chú ý nhất tại khu vực Nhơn Trạch trong tháng 12/2025. Với vị trí đắc địa chỉ 10 phút đến sân bay quốc tế Long Thành, chính sách thanh toán linh hoạt (chỉ 10% ban đầu, trả góp 36 tháng không lãi suất), và tiềm năng tăng giá 80-120% trong 5 năm tới - đây thực sự là cơ hội vàng cho những ai muốn đầu tư hoặc kinh doanh thực tế.

So với các khu vực khác, giá shophouse FIATO Airport City thấp hơn thành phố Hồ Chí Minh 50-65%, thấp hơn trung tâm Long Thành 15-20%, nhưng lại có những lợi thế vượt trội về tiện ích, cộng đồng cư dân và tiềm năng phát triển. Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động vào cuối năm 2026, nhu cầu về shophouse tại khu vực này sẽ tăng vọt, kéo theo giá bán và giá thuê tăng mạnh.

Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư sinh lời bền vững hoặc một địa điểm kinh doanh tiềm năng, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu shophouse FIATO Airport City trong tháng 12/2025. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận những ưu đãi tốt nhất!

Đăng ký tham quan ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội vàng này!

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Fiato Airport City có mã số dự án: 2461475605

Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế: 3603148844