5 sai lầm nghiêm trọng cần tránh khi đầu tư shophouse FIATO Airport City

Đầu tư shophouse đang là xu hướng được nhiều người quan tâm nhờ khả năng sinh lời cao và tính linh hoạt trong sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công với kênh đầu tư này. Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã mắc phải những sai lầm nghiêm trọng khiến họ không chỉ không thu được lợi nhuận mà còn mất trắng vốn đầu tư.

Shophouse FIATO Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đang thu hút sự chú ý của thị trường với vị trí gần sân bay Long Thành và các khu công nghiệp lớn. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả và tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần nắm rõ những sai lầm phổ biến mà nhiều người đã gặp phải. Bài viết này sẽ chỉ ra 5 sai lầm nghiêm trọng nhất và cách phòng tránh để bảo vệ khoản đầu tư của bạn.

Tổng quan về đầu tư shophouse

Tại sao shophouse là kênh đầu tư hấp dẫn?

Shophouse kết hợp lợi thế của cả bất động sản thương mại và nhà ở, cho phép nhà đầu tư vừa kinh doanh vừa sinh lời từ tăng giá tài sản. Với cấu trúc tầng trệt kinh doanh và tầng trên linh hoạt cho thuê văn phòng, shophouse mang lại đa dạng nguồn thu nhập. Tính thanh khoản cao và nhu cầu thuê ổn định cũng là điểm cộng lớn so với các loại bất động sản khác.

Những rủi ro tiềm ẩn

Bên cạnh tiềm năng sinh lời, shophouse cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như: chọn sai vị trí dẫn đến khó cho thuê, pháp lý không rõ ràng gây tranh chấp, đầu tư quá tay làm căng thẳng tài chính, hoặc mua vào thời điểm giá đỉnh khiến khó bán lại. Hiểu rõ rủi ro là bước đầu tiên để đầu tư thành công.

Tầm quan trọng của việc tránh sai lầm

Một sai lầm trong đầu tư bất động sản có thể khiến bạn mất hàng tỷ đồng và nhiều năm nỗ lực. Trong khi lợi nhuận từ bất động sản cần thời gian để tích lũy, một quyết định sai có thể xóa sạch mọi kết quả ngay lập tức. Do đó, học cách tránh sai lầm quan trọng không kém gì việc tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt.

Giới thiệu shophouse FIATO Airport City

FIATO Airport City là dự án khu đô thị tích hợp tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B), Hiệp Phước, Nhơn Trạch. Dự án có vị trí chiến lược cách sân bay Long Thành 10 phút, gần 6 khu công nghiệp với hàng trăm nghìn lao động. Shophouse tại đây có giá từ 9 - 15 tỷ đồng (dự kiến) với chính sách thanh toán linh hoạt 36 tháng lãi suất 0%, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Sai lầm 1 - Không tìm hiểu kỹ pháp lý

Tầm quan trọng của pháp lý trong đầu tư bất động sản

Pháp lý là nền tảng của mọi giao dịch bất động sản. Một dự án có pháp lý không đầy đủ, không thể bán lại hoặc thậm chí bị thu hồi tài sản. Đây là rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần tránh tuyệt đối.

Các giấy tờ cần kiểm tra kỹ lưỡng

Trước khi quyết định mua shophouse, bạn cần kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư dự án, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường và các văn bản pháp lý liên quan khác. Mỗi giấy tờ đều quan trọng và thiếu một trong số đó có thể gây rủi ro.

Quy hoạch 1/500 có được phê duyệt chưa?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là văn bản xác định rõ mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng và các yếu tố kỹ thuật của dự án. Nếu quy hoạch chưa được phê duyệt hoặc không phù hợp, dự án có thể bị đình trệ hoặc thay đổi, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi nhà đầu tư. Hãy yêu cầu xem bản sao quyết định phê duyệt chính thức.

Giấy phép xây dựng có đầy đủ không?

Giấy phép xây dựng chứng minh dự án được phép thi công hợp pháp. Không có giấy phép này, dự án có thể bị coi là xây dựng trái phép và có nguy cơ bị đình chỉ, phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ. Kiểm tra kỹ xem giấy phép có ghi đúng vị trí, quy mô và thời hạn không.

Cách kiểm tra pháp lý đúng cách

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao công chứng các giấy tờ pháp lý. Thuê luật sư chuyên về bất động sản để thẩm định. Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường địa phương. Tham khảo ý kiến các chuyên gia hoặc người đã mua tại dự án. Đừng tin vào lời nói suông, hãy xem bằng chứng cụ thể.

Sai lầm 2 - Chọn vị trí không phù hợp với mô hình kinh doanh

Vị trí quyết định thành công kinh doanh

Trong bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Một shophouse ở vị trí đẹp có thể cho thuê ngay với giá cao, trong khi shophouse ở vị trí kém có thể phải bỏ trống hoặc giảm giá thuê. Chọn sai vị trí không chỉ ảnh hưởng đến dòng tiền mà còn làm giảm giá trị tài sản trong tương lai.

Phân tích các vị trí tại FIATO Airport City

FIATO Airport City có nhiều vị trí shophouse khác nhau: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B), mặt tiền đường nội khu chính, shophouse góc và shophouse trong khu. Mỗi vị trí có đặc điểm riêng về lưu lượng người qua lại, tầm nhìn và khả năng thu hút khách hàng. Giá cũng chênh lệch đáng kể tùy vị trí.

Shophouse mặt tiền: Phù hợp với mô hình nào?

Shophouse mặt tiền đường lớn phù hợp với các mô hình cần visibility (độ nhận diện) cao như: ngân hàng, showroom ô tô, cửa hàng điện thoại, nhà hàng cao cấp, siêu thị mini. Giá thuê mặt tiền cao hơn 30-50% so với vị trí nội khu, phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách marketing lớn và muốn tạo ấn tượng thương hiệu.

Shophouse nội khu: Phù hợp với mô hình nào?

Shophouse nội khu phù hợp với các dịch vụ phục vụ cư dân như: quán cafe, cửa hàng tiện lợi, salon tóc, phòng gym, trung tâm anh ngữ, phòng khám nha khoa. Đây là những dịch vụ không cần vị trí mặt tiền quá đắt đỏ nhưng vẫn có nhu cầu ổn định từ cư dân nội khu.

Shophouse góc: Ưu và nhược điểm

Shophouse góc có 2-3 mặt tiền, tầm nhìn rộng và dễ thu hút khách hàng hơn. Tuy nhiên, giá cũng cao hơn 20-30% so với shophouse liền kề. Ưu điểm là dễ cho thuê và có nhiều khách hàng tiềm năng. Nhược điểm là đầu tư ban đầu lớn hơn và chi phí nội thất, trang trí nhiều mặt cũng cao hơn.

Cách chọn vị trí dựa trên mục tiêu kinh doanh

Nếu mục tiêu là cho thuê ngay, chọn vị trí có nhu cầu cao và cạnh tranh thấp. Nếu mục tiêu là tự kinh doanh, chọn vị trí phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn. Nếu mục tiêu là giữ chờ tăng giá, chọn vị trí có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Đừng chỉ nhìn vào giá mà không xem xét mục tiêu cụ thể.

Sai lầm 3 - Bỏ qua chính sách hỗ trợ

Các chính sách hỗ trợ quan trọng từ chủ đầu tư

Chủ đầu tư thường có nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thu hút khách hàng, đặc biệt trong giai đoạn mở bán đầu tiên. Những chính sách này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng hoặc giảm áp lực tài chính đáng kể. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ và bỏ lỡ cơ hội này.

Sai lầm 4 - Đầu tư vượt quá khả năng tài chính

Đánh giá đúng năng lực tài chính

Trước khi đầu tư, bạn cần đánh giá trung thực khả năng tài chính của mình: có bao nhiêu tiền tiết kiệm, thu nhập ổn định hàng tháng, khả năng vay thêm và các khoản chi phí cố định. Đầu tư vượt quá khả năng sẽ tạo áp lực lớn và có thể khiến bạn phải bán lỗ khi gặp khó khăn.

Tính toán dòng tiền thanh toán

Với chính sách thanh toán 36 tháng, bạn cần đảm bảo có đủ dòng tiền để trả đều hàng tháng. 

Dự phòng chi phí phát sinh

Ngoài giá mua, còn có nhiều chi phí phát sinh như: thuế trước bạ 2%, phí bảo trì, phí quản lý, chi phí nội thất, chi phí sửa chữa nhỏ, phí môi giới nếu có. Bạn cần dự phòng ít nhất 15-20% tổng giá trị đầu tư.

Rủi ro khi vay quá nhiều

Vay quá 70% giá trị tài sản sẽ tạo áp lực trả nợ lớn. Nếu kinh doanh không thuận lợi hoặc không cho thuê được, bạn vẫn phải trả nợ đều đặn. Lãi suất tăng cao hoặc mất việc làm có thể khiến bạn không trả được nợ, dẫn đến bị ngân hàng xiết nợ và mất tài sản.

Sai lầm 5 - Không nghiên cứu kỹ thị trường

Hiểu rõ thị trường Nhơn Trạch

Nhơn Trạch đang trong giai đoạn phát triển mạnh nhờ sân bay Long Thành và các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường còn non trẻ với nhiều biến động. Bạn cần hiểu rõ: tốc độ phát triển dân số, quy hoạch tương lai, các dự án hạ tầng đang triển khai, thu nhập bình quân của người dân và xu hướng tiêu dùng.

Phân tích cung cầu shophouse

Hiện tại có bao nhiêu shophouse đang bán trên thị trường? Có bao nhiêu đang bỏ trống? Mức giá thuê trung bình là bao nhiêu? Nhu cầu thuê shophouse đến từ đâu? Đây là những câu hỏi quan trọng giúp bạn đánh giá được khả năng thanh khoản và tiềm năng cho thuê của tài sản.

Đánh giá đối thủ cạnh tranh

Xung quanh FIATO Airport City có những dự án shophouse nào khác? Giá bán và chính sách thanh toán của họ như thế nào? Họ đã cho thuê được bao nhiêu phần trăm? So sánh để thấy được lợi thế cạnh tranh của FIATO và đưa ra quyết định đúng đắn.

Xu hướng phát triển tương lai

Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoạt động 2026, các khu công nghiệp tiếp tục mở rộng, cao tốc và đường giao thông được nâng cấp. Tất cả đều là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, cũng cần theo dõi các dự án mới có thể tạo cung vượt cầu trong ngắn hạn, ảnh hưởng đến giá thuê và giá bán.

Nguồn thông tin đáng tin cậy

Tham khảo báo cáo thị trường từ các công ty tư vấn uy tín như CBRE, Savills, JLL. Theo dõi website bất động sản để xem giá rao bán và cho thuê thực tế. Tham gia các group Facebook, diễn đàn để nghe ý kiến người dân địa phương. Đến tận nơi quan sát và nói chuyện với người kinh doanh xung quanh.

Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Luôn đặt câu hỏi và tìm hiểu kỹ

Đừng ngại hỏi những câu hỏi khó hoặc tưởng như quá cơ bản. Mỗi câu hỏi bạn đặt ra là một rủi ro bạn đang làm rõ. Hỏi về pháp lý, tiến độ, chính sách, quy hoạch, và mọi thứ bạn còn thắc mắc. Người bán hàng chuyên nghiệp sẽ trả lời chi tiết và cung cấp bằng chứng.

Đầu tư với số tiền có thể chấp nhận mất

Bất động sản tuy ít rủi ro hơn chứng khoán nhưng vẫn có rủi ro. Chỉ đầu tư số tiền mà nếu trong trường hợp xấu nhất bạn mất đi, cuộc sống của bạn vẫn không bị đảo lộn. Đừng vay mượn quá nhiều hay đặt cược tất cả vào một khoản đầu tư.

Kiên nhẫn và không vội vàng

Bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, không phải cuộc chơi ngắn hạn. Đừng vội vàng quyết định vì sợ bỏ lỡ cơ hội hay bị áp lực từ nhân viên bán hàng. Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ, so sánh nhiều dự án và chỉ mua khi thực sự yên tâm.

Tham khảo ý kiến luật sư nếu cần

Chi vài chục triệu thuê luật sư kiểm tra pháp lý và hợp đồng là khoản đầu tư đáng giá. Họ có thể phát hiện những rủi ro mà bạn không nhìn thấy và tư vấn điều khoản cần bổ sung để bảo vệ quyền lợi. Đừng tiếc tiền cho bước này.

Kết luận

Tóm tắt 5 sai lầm cần tránh

Năm sai lầm nghiêm trọng khi đầu tư shophouse FIATO Airport City bao gồm: (1) Không tìm hiểu kỹ pháp lý dẫn đến rủi ro không được cấp sổ, (2) Chọn vị trí không phù hợp với mô hình kinh doanh khiến khó cho thuê, (3) Bỏ qua chính sách hỗ trợ làm mất cơ hội tiết kiệm hàng trăm triệu, (4) Đầu tư vượt quá khả năng tài chính tạo áp lực nợ nặng, và (5) Không nghiên cứu kỹ thị trường dẫn đến quyết định sai lầm.

Đầu tư thông minh từ kiến thức

Kiến thức là vũ khí mạnh nhất của nhà đầu tư. Càng hiểu rõ về sản phẩm, thị trường, pháp lý và tài chính, bạn càng đưa ra quyết định tốt hơn và tránh được những cạm bẫy đáng tiếc. Hãy đầu tư thời gian học hỏi trước khi đầu tư tiền bạc.

Cơ hội vẫn còn tại FIATO Airport City

FIATO Airport City hiện đang là dự án có tiềm năng với vị trí đắc địa, giá cả hợp lý và chính sách hỗ trợ tốt. Đây có thể là cơ hội sinh lời hấp dẫn trong 3-5 năm tới.

Nhận tư vấn miễn phí để tránh sai lầm

Đừng để những sai lầm đáng tiếc làm ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết:

●     Hotline: 1900 633 900 | 0906 776 688

●     Địa chỉ: Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai

●     Website: https://fiato-airportcity.vn/

Đăng ký tư vấn 1-1 với chuyên gia để được hướng dẫn kiểm tra pháp lý, chọn vị trí phù hợp, tận dụng chính sách hỗ trợ, tính toán tài chính an toàn và nghiên cứu thị trường hiệu quả ngay!