ĐẦU TƯ CĂN TMDV FIATO AIRPORT CITY - “GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG” TỪ DÒNG KHÁCH KÉP TẠI ĐÔ THỊ SÂN BAY LONG THÀNH

Căn TMDV FIATO AIRPORT CITY được thiết kế cho nhà đầu tư cho thuê dài hạn, với nguồn khách thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy bền vững và dư địa tăng giá theo hạ tầng. Nằm trên trục Tôn Đức Thắng (25B) kết nối trực tiếp sân bay và metro, dự án đón trọn dòng khách 365 ngày, giúp nhà đầu tư vừa khai thác dòng tiền cho thuê đều đặn, vừa tích lũy giá trị tài sản tăng bền vững theo thời gian.

Nguồn khách thuê tại FIATO AIRPORT CITY đến từ đâu?

FIATO AIRPORT CITY giải quyết bài toán nguồn khách cho nhà đầu tư mua để cho thuê nhờ vị trí gắn trực tiếp với ba dòng khách vận hành 365 ngày/năm, tạo lực cầu thật và liên tục.

Dự án giải quyết nhu cầu lưu trú, thương mại và văn phòng tại đô thị sân bay Long Thành.

Dòng khách đầu tiên đến từ sân bay, khu công nghiệp và logistics. Từ đầu 2026, sân bay Long Thành vận hành với 14.000 nhân sự thường trực mỗi ngày, phần lớn làm việc theo ca. Nhu cầu ăn uống, F&B và dịch vụ tiện lợi diễn ra liên tục, không giới hạn giờ hành chính. Thêm vào đó là 5.000 chuyên gia tại 10 KCN Nhơn Trạch, cùng lực lượng tại cảng Phước An và trung tâm logistics Tân Hiệp, tạo dòng tiêu dùng ổn định cả ngày lẫn đêm.

Dòng khách thứ hai là cộng đồng cư dân quy mô 120.000 người. Đến 2027, dân số từ FIATO AIRPORT CITY, Thang Long Home – Hiệp Phước, Richland và thị trấn Hiệp Phước dự kiến đạt con số này. Nhịp tiêu dùng lặp lại hằng ngày từ sáng đến tối tạo nguồn cầu ổn định, giúp duy trì doanh thu đều và hạn chế rủi ro trống mặt bằng.

Dòng khách thứ ba là khách vãng lai từ sân bay và metro. Với sân bay Long Thành hướng tới 100 triệu lượt khách/năm, nhu cầu tiêu dùng tại điểm dừng chân gần sân bay tăng mạnh. FIATO AIRPORT CITY cách hai nhà ga metro chỉ 500m, giúp di chuyển tới sân bay chỉ 5 phút bằng metro (thay vì 10 phút đường bộ Tôn Đức Thắng) và tới trung tâm TPHCM chỉ 25 phút (thay vì 30 phút qua cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây). Vị trí này giúp đón trọn khách trung chuyển có xu hướng chi tiêu nhanh và sẵn sàng trả cao cho sự tiện lợi.

Ba dòng khách này tạo nguồn cầu thuê thật, diễn ra mỗi ngày, không phụ thuộc mùa vụ - cơ sở để kỳ vọng tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền thuê ổn định dài hạn.

Giải mã tỷ lệ lấp đầy và tiềm năng tăng giá bền vững

FIATO AIRPORT CITY sở hữu nền tảng cho thuê bền vững và giá thuê giữ được sức bật dài hạn nhờ đi đúng mô hình phố thương mại cận sân bay đã được chứng minh tại Changi (Singapore), Incheon (Hàn Quốc) hay Narita (Nhật Bản), nơi các trục kết nối sân bay – đô thị luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định nhờ dòng khách 365 ngày.

Hơn 550m mặt tiền trục Tôn Đức Thắng (25B) giúp các căn TMDV luôn nằm trong luồng di chuyển ra vào sân bay. Mô hình "Walk – Walk in" tăng khả năng tiếp cận trực tiếp, cùng tầng hầm đậu xe và trạm sạc xe điện giúp khách dừng lại lâu hơn so với nhà phố truyền thống, từ đó giảm rủi ro trống mặt bằng và bảo toàn giá thuê tốt.

Khách hàng gửi xe tại hầm tăng thời gian và phát sinh nhu cầu trải nghiệm mua sắm, dịch vụ.

Dự án còn hưởng lợi từ lực cầu tiêu dùng tăng theo quy mô đô thị Long Thành. Dân số khu vực dự kiến đạt 350.000 - 400.000 người vào 2030, 500.000 người vào 2045 và có thể lên 3 triệu người vào 2060. GRDP Long Thành năm 2045 dự kiến đạt 77 tỉ đô la Mỹ/năm, thu nhập bình quân đầu người tối thiểu 15.000 đô la Mỹ/năm. Khi dân số và thu nhập cùng tăng, chi tiêu cho F&B, dịch vụ, bán lẻ tăng tương ứng, tạo áp lực tăng tự nhiên lên giá thuê và giá trị mặt bằng TMDV.

Kết hợp với 120.000 cư dân hiện hữu và lực lượng nhân sự sân bay – công nghiệp – logistics, các mô hình kinh doanh thiết yếu có nền khách hàng ổn định quanh năm. Kinh doanh của người thuê càng ổn định, tỷ lệ lấp đầy càng bền và giá thuê càng tăng theo chu kỳ hạ tầng.

Nhìn vào kinh nghiệm các đô thị sân bay quốc tế, phố thương mại nằm đúng dòng khách thường trải qua chu kỳ dễ cho thuê – giữ giá tốt – tăng giá thuê – tài sản tăng giá mạnh. FIATO AIRPORT CITY đang ở giai đoạn sớm của chu kỳ này, mở cơ hội vừa khai thác dòng tiền ổn định hiện tại vừa nắm giữ biên độ tăng giá dài hạn.

Đô thị sân bay Long Thành – nền tảng tăng giá trị tài sản theo các mốc hạ tầng

Giá trị dài hạn của căn TMDV FIATO AIRPORT CITY gắn trực tiếp với quỹ đạo phát triển của đô thị sân bay Long Thành. Khi sân bay quốc tế Long Thành vận hành giai đoạn 1 từ 2026 và tiếp tục mở rộng, khu vực này trở thành điểm trung chuyển chiến lược, tạo "lực kéo" bền vững giúp gia tăng mật độ cư trú, doanh nghiệp và dịch vụ lân cận.

Chuỗi hạ tầng liên kết vùng đang được đẩy mạnh với các tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu. Tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành sẽ kết nối trực tiếp trung tâm tài chính với sân bay, đưa Long Thành vào chuỗi vận hành vùng đô thị TPHCM. Cùng với các trục Tôn Đức Thắng (25B), Nguyễn Ái Quốc (25C) và hệ thống vành đai, năng lực tiếp cận toàn khu vực được nâng cao từng bước.

FIATO AIRPORT CITY hưởng lợi trực tiếp khi ghép 3 dự án metro thành tuyến nối sân bay Tân Sơn Nhất - Long Thành.

FIATO AIRPORT CITY sở hữu mặt tiền trục Tôn Đức Thắng (25B), kết nối trực diện với sân bay và metro. Đây là nhóm tài sản thương mại có tính khan hiếm tăng dần, khi quỹ đất bám trục lớn ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu dịch vụ, F&B, bán lẻ và văn phòng nhỏ tăng đều theo tốc độ đô thị hóa.

Ở góc nhìn đầu tư dài hạn, giá trị tài sản tăng theo từng "nấc" hạ tầng hoàn thiện là nền tảng giúp căn TMDV FIATO AIRPORT CITY không chỉ tạo dòng tiền cho thuê hiện tại mà còn có cơ sở tăng giá bền vững theo thời gian, giúp nhà đầu tư yên tâm nắm giữ dài hạn.

Xem thêm: 

>> Cú Hích Tỷ Đô Từ Sân Bay Long Thành: Vì Sao Fiato Airport City Nổi Bật Giữa Tâm Điểm Kết Nối?  

>>  Thang Long Real Group hợp tác các thương hiệu uy tín tạo HUB thương mại dịch vụ (TMDV) tiềm năng FIATO Airport City  

>> Hub Thương Mại Dịch Vụ Khối Đế FIATO AIRPORT CITY – Chìa Khóa Sinh Lời Bền Vững Từ “Tâm Điểm” Sân Bay Long Thành 

>> Shophouse Fiato Airport City – Hưởng trọn lợi thế từ 2 ga metro và sân bay Long Thành    

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Fiato Airport City! 

• Website: fiato-airportcity.vn 

• Hotline: 090 677 66 88

• Địa chỉ: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.