Trong làn sóng phát triển mạnh mẽ của bất động sản khu vực Đông Nam Bộ, shophouse đang trở thành sản phẩm được săn đón nhiều nhất nhờ khả năng sinh lời kép: vừa cho thuê kinh doanh, vừa tăng giá tài sản. Và khi nhắc đến shophouse có tiềm năng nhất hiện nay, không thể không kể đến Fiato Airport City - dự án nằm ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Long Thành.
Với mô hình F-I-A-T-O độc đáo (First - Interconnect - Active - Trend-Setter - Outstanding), Fiato Airport City định hình chuẩn sống và kinh doanh mới tại Nhơn Trạch. Sở hữu 550 mét mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng 10 làn xe, khai thác hơn 120.000 khách hàng quanh khu vực, đây chính là hub thương mại tiên phong dẫn nhịp thương mại, nâng tầm vị thế cho nhà đầu tư.
Hãy cùng phân tích 7 lý do thuyết phục khiến shophouse Fiato Airport City trở thành điểm đầu tư vàng năm 2025 - 2026.
1. Vị Trí Vàng Liền Kề Sân Bay Long Thành
Chỉ 10 phút đến sân bay quốc tế Long Thành
Khoảng cách từ Fiato Airport City đến sân bay Long Thành chỉ 7-10 km, tương đương 10 phút di chuyển. Khi sân bay đi vào hoạt động cuối năm 2026 với công suất 25 triệu hành khách mỗi năm, hàng chục ngàn việc làm sẽ được tạo ra: phi công, tiếp viên, nhân viên hàng không... Tất cả đều cần dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí ngay gần nơi làm việc.
Bài học từ sân bay Tân Sơn Nhất cho thấy giá shophouse xung quanh đã tăng gấp 5-7 lần trong 10 năm. Đây là cơ hội tương tự đang chờ đón nhà đầu tư thông minh tại Fiato Airport City.
Kết nối với 6 khu công nghiệp lớn
Trong bán kính 10 km có hơn 15 khu công nghiệp với 500+ doanh nghiệp FDI và hàng trăm ngàn lao động. Đặc biệt là 6 khu công nghiệp lớn: Nhơn Trạch 1, 2, 3, 5, 6 và Long Thành.
Nguồn khách hàng này mang lại nhu cầu ổn định cho các mô hình: nhà hàng cơm trưa, café, siêu thị mini, phòng gym, clinic... với thu nhập từ 15-30 triệu đồng mỗi tháng, họ sẵn sàng chi trả cho chất lượng.
Giao thông thuận tiện về thành phố Hồ Chí Minh
● Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 30-35 phút qua cao tốc
● Khu đô thị Thủ Thiêm: 15-20 phút khi cầu Cát Lái hoàn thành (cuối 2025)
● Biên Hòa: 25 phút
● Vũng Tàu: 50 phút qua cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
Hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ với cầu Cát Lái, vành đai 3, tuyến metro quy hoạch - tất cả giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.
2. Tiềm Năng Sinh Lời Vượt Trội
Tỷ suất sinh lời từ cho thuê: 8-12% mỗi năm
Với giá bán shophouse 9-15 tỷ đồng (dự kiến), dự kiến giá thuê 40-80 triệu đồng mỗi tháng (tùy vị trí), tỷ suất sinh lời từ cho thuê đạt 8-12% mỗi năm - cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm (5-6%) hay trái phiếu (7-8%).
Ví dụ cụ thể: Shophouse giá 10 tỷ, cho thuê 70 triệu mỗi tháng = 840 triệu mỗi năm = 8,4% ROI. Đây là mức sinh lời ổn định và bền vững.
Giá thuê dự kiến: 40-80 triệu đồng mỗi tháng
Hiện tại tại Nhơn Trạch, shophouse chất lượng cao đang khan hiếm và giá thuê dao động 30-50 triệu đồng mỗi tháng. Khi sân bay hoạt động, con số này dự kiến tăng lên 40-80 triệu đồng mỗi tháng nhờ:
● Nhu cầu từ nhân viên hàng không
● Khách du lịch qua sân bay
● Chuyên gia nước ngoài tại khu công nghiệp
● Doanh nghiệp logistics, thương mại
Tiềm năng tăng giá 50-80% sau 3 năm
Dựa trên phân tích thị trường và kinh nghiệm các khu vực có sân bay, shophouse FIATO Airport City có tiềm năng tăng giá:
● 2025-2026: Tăng 15-20% (giai đoạn hoàn thiện)
● 2027-2028: Tăng 30-40% (sân bay hoạt động)
● 2029-2030: Tăng thêm 15-20% (thị trường ổn định)
Tổng kết: Mua với 10 tỷ năm 2025, dự kiến đạt 15-18 tỷ năm 2030, chưa kể thu nhập từ cho thuê 2,5-3 tỷ trong 3 năm. Tổng lợi nhuận có thể đạt 80-110%.
4. Pháp Lý Minh Bạch
Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt
Dự án có đầy đủ pháp lý:
● Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 số 3701/QĐ-UBND
● Giấy phép xây dựng số 10/GPXD (17/11/2023)
● Giấy phép môi trường số 40/GPMT-UBND (08/04/2025)
● Văn bản thông báo 393 căn đủ điều kiện kinh doanh (17/12/2024)
Chủ đầu tư uy tín Thăng Long Real Group
Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long có hơn 10 năm kinh nghiệm, đã hoàn thành thành công Khu dân cư Thăng Long Home Hiệp Phước ngay kế bên. Đây là minh chứng rõ ràng nhất về năng lực triển khai.
Đối tác uy tín:
● Thiết kế: Ong và Ong (Singapore)
● Thi công: Phan Vũ, Phước Thành
● Ngân hàng: ABBank, VPBank, Vietcombank
Tiến độ hiện tại: Đã hoàn thành 65-70%, dự kiến bàn giao quý 4/2026 đúng cam kết.
5. Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển Mạnh Mẽ
Cao tốc Long Thành - Dầu Giây
Cao tốc đã hoàn thành và vận hành thông suốt, rút ngắn thời gian từ FIATO về thành phố Hồ Chí Minh còn 30 phút. Đây là huyết mạch kết nối quan trọng nhất.
Cầu Nhơn Trạch đang hoàn thiện
Cầu Cát Lái dự kiến hoàn thành cuối 2025, giúp kết nối trực tiếp Nhơn Trạch với khu đô thị Thủ Thiêm chỉ trong 15-20 phút. Khi đó, giá trị bất động sản khu vực sẽ tăng vọt.
Vành đai 3 kết nối thành phố Hồ Chí Minh
Vành đai 3 đang triển khai sẽ tạo vòng kết nối hoàn chỉnh, giúp Nhơn Trạch hòa nhập sâu hơn vào mạng lưới đô thị phía Đông. Tuyến metro số 5 quy hoạch từ Thủ Thiêm - Nhơn Trạch - Long Thành cũng đang được nghiên cứu khả thi.
Mỗi công trình hoàn thành đều là đòn bẩy tăng giá cho Fiato Airport City.
6. Nhu Cầu Shophouse Tăng Vượt Bậc
Lượng chuyên gia nước ngoài đổ về
Khi sân bay và các khu công nghiệp mở rộng, dự kiến có thêm 40.000-50.000 chuyên gia nước ngoài đến Nhơn Trạch làm việc trong giai đoạn 2026-2030. Họ có thu nhập cao (3.000-10.000 USD mỗi tháng), nhu cầu tiêu dùng lớn và sẵn sàng chi trả cho chất lượng.
Các mô hình kinh doanh phục vụ người nước ngoài như nhà hàng quốc tế, café cao cấp, siêu thị nhập khẩu, phòng gym hiện đại... đều có biên lợi nhuận cao hơn 30-50% so với phục vụ khách Việt.
Khan hiếm shophouse chất lượng
Hiện tại tại Nhơn Trạch chỉ có khoảng 200-300 shophouse chất lượng cao, trong khi nhu cầu lên đến hàng ngàn căn. Tỷ lệ cung - cầu chênh lệch lớn tạo áp lực tăng giá và giá thuê.
Fiato Airport City với khoảng 100 shophouse là nguồn cung hiếm hoi, được thiết kế chuẩn quốc tế với tiện ích đầy đủ.
Cơ hội kinh doanh đa dạng
Shophouse FIATO Airport City phù hợp với nhiều mô hình:
● F&B: Nhà hàng, café, trà sữa, bánh ngọt
● Retail: Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, điện thoại, siêu thị mini
● Dịch vụ: Spa, salon, phòng gym, yoga, clinic, phòng khám
● Văn phòng: Cho thuê văn phòng, coworking space
● Ngân hàng: Chi nhánh ngân hàng, ATM
Đa dạng mô hình giúp nhà đầu tư linh hoạt thay đổi theo nhu cầu thị trường.
7. Tiện Ích Nội Khu Đẳng Cấp
Cộng đồng cư dân 800+ căn hộ
Đây là nguồn khách hàng ổn định nhất cho shophouse. Với 880 căn hộ, ước tính có 2.500-3.000 cư dân sinh sống thường xuyên. Mỗi ngày họ cần:
● Ăn sáng, ăn trưa, ăn tối
● Mua sắm hàng hóa thiết yếu
● Dịch vụ giải trí, thể thao
● Chăm sóc sức khỏe, làm đẹp
Chi tiêu trung bình mỗi gia đình 15-20 triệu đồng mỗi tháng, tổng sức mua nội khu lên đến 40-60 tỷ đồng mỗi tháng.
Hồ bơi vô cực, gym, spa
Tiện ích nội khu đẳng cấp thu hút cư dân chất lượng cao:
● Hồ bơi vô cực rộng 850m², chiều dài hơn 50m, mang đến tầm nhìn panorama ấn tượng, view sân bay Long Thành tương lai, kết hợp Jacuzzi nóng, thư giãn xanh mát, tạo chuẩn sống đẳng cấp cho cư dân chuyên gia.
● Phòng gym và yoga hiện đại tầng 18
● Khu BBQ và sky bar tầng 16
● Vườn thiền, khu đọc sách
● Trường mẫu giáo quốc tế
Cư dân có thu nhập và trình độ cao sẽ là khách hàng lý tưởng cho shophouse.
Trung tâm thương mại 3 tầng
Ngay tại khối đế có hub thương mại nhộn nhịp tạo dòng người qua lại đông đúc, tăng cơ hội kinh doanh cho shophouse xung quanh.
Kết Luận
Shophouse Fiato Airport City không chỉ là một khoản đầu tư bất động sản thông thường, mà là cơ hội để sở hữu tài sản sinh lời bền vững tại vị trí chiến lược nhất khu vực Đông Nam Bộ. Với 7 lý do vượt trội: vị trí vàng liền sân bay, tiềm năng sinh lời 8-12% mỗi năm, chính sách thanh toán linh hoạt, pháp lý minh bạch, hạ tầng phát triển, nhu cầu tăng cao và tiện ích đẳng cấp - đây thực sự là điểm đầu tư không thể bỏ qua.
Thời điểm cuối năm 2025 này chính là cơ hội vàng: giá chưa tăng cao, nhưng tất cả yếu tố tích cực đã sẵn sàng để bùng nổ khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động cuối 2026. Đừng để cơ hội trôi qua, hãy hành động ngay hôm nay!
Xem thêm:
>> Cú Hích Tỷ Đô Từ Sân Bay Long Thành: Vì Sao Fiato Airport City Nổi Bật Giữa Tâm Điểm Kết Nối?
>> Bảng giá Shophouse Thương Mại Dịch Vụ Fiato Airport City Mới Nhất Từ Chủ Đầu Tư
>> Shophouse Fiato Airport City – Hưởng trọn lợi thế từ 2 ga metro và sân bay Long Thành
Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Fiato Airport City!
Website: fiato-airportcity.vn
Hotline: 090 677 66 88
Địa chỉ: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Công ty TNHH MTV Thăng Long Hiệp Phước
- - Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án FIATO AIRPORT CITY có mã số dự án: 2461475605
- - Mã số doanh nghiệp / Mã số thuế: 3603148844
- © 2025 Bản quyền thuộc về Fiato Airport City. Tất cả các quyền được bảo hộ.
Liên hệ
- - Địa chỉ dự án: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- - Địa chỉ trụ sở: số 178 - 180 - 182 đường Nguyễn Gia Trí, phường Thạnh Mỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh
- - Điện thoại: 0906776688
- - Hotline CSKH: 1900 633 900 - (028) 7300 6856