Trong lĩnh vực bất động sản, có một câu nói kinh điển: "Ba yếu tố quan trọng nhất là vị trí, vị trí và vị trí". Và shophouse FIATO Airport City chính là minh chứng hoàn hảo cho câu nói này khi sở hữu vị trí "tam cận" độc đáo: cận sân bay Long Thành, cận trung tâm thị xã Nhơn Trạch, cận sông Đồng Nai và các cảng biển lớn.

Đây không chỉ là những từ ngữ marketing mà là những lợi thế thực sự mang lại giá trị vượt trội cho nhà đầu tư và người kinh doanh. Khi một shophouse có thể phục vụ được khách hàng từ sân bay quốc tế, từ trung tâm hành chính thương mại, và từ các khu công nghiệp logistics lớn - đó chính là công thức thành công cho một khoản đầu tư sinh lời bền vững.

Hãy cùng khám phá chi tiết vị trí vàng này và hiểu tại sao shophouse FIATO Airport City đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Đồng Nai.

Tổng Quan Về Vị Trí Dự Án

Địa chỉ chính xác: Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B), Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai

FIATO Airport City tọa lạc tại khu dân cư Thăng Long Home - Hiệp Phước, mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (đường 25B), thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây không phải là một địa chỉ bình thường mà là vị trí chiến lược nằm ngay tại trung tâm tam giác phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bình Dương.

Đường Tôn Đức Thắng hiện đang được nâng cấp và mở rộng lên 80 mét với 10 làn xe, trở thành một trong những trục giao thông huyết mạch quan trọng nhất của Nhơn Trạch. Con đường này kết nối trực tiếp với cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, giúp việc di chuyển về thành phố Hồ Chí Minh hay đến sân bay Long Thành trở nên vô cùng thuận tiện.

Điều đặc biệt là FIATO Airport City nằm ngay tại vị trí giao cắt giữa trục giao thông chính Bắc - Nam và trục Đông - Tây, tạo nên một điểm giao thương sầm uất với lưu lượng xe và người qua lại rất đông. Đây chính là vị trí vàng mà bất kỳ nhà kinh doanh nào cũng mơ ước.

Diện tích và quy mô khu vực

Dự án FIATO Airport City có tổng diện tích đất khoảng 9,8 hecta, được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Trong đó, khu vực dành cho shophouse thương mại dịch vụ chiếm khoảng 30% diện tích, còn lại là khu căn hộ cao tầng với 800+ căn và các tiện ích công cộng.

Quy mô này vừa đủ lớn để tạo một cộng đồng sầm uất, vừa không quá lớn để tránh tình trạng dư cung. Với khoảng 100 shophouse, số lượng này phù hợp với nhu cầu thị trường và đảm bảo tính khan hiếm - yếu tố quan trọng để giá trị tài sản tăng trưởng ổn định.

Đặc điểm địa hình

Khu đất dự án nằm trên địa hình cao, bằng phẳng, không bị ngập úng và có hệ thống thoát nước tốt. Đây là lợi thế lớn vì nhiều khu vực tại Đồng Nai thường gặp vấn đề ngập lụt mùa mưa.

Mặt khác, khu vực này cũng nằm gần sông Đồng Nai, tạo không gian thoáng mát và môi trường trong lành. Gió từ sông thổi vào giúp điều hòa khí hậu tự nhiên, giảm nhiệt độ vào mùa hè - yếu tố quan trọng cho sức khỏe cư dân và môi trường kinh doanh.

Cận Sân Bay - Khoảng Cách Vàng 10 Phút

Khoảng cách đến sân bay quốc tế Long Thành

Từ FIATO Airport City đến sân bay quốc tế Long Thành chỉ khoảng 7-10 km theo đường thẳng, tương đương 10 phút di chuyển bằng ô tô khi các tuyến đường hoàn thiện. Con số này không phải ngẫu nhiên mà được tính toán kỹ lưỡng - đủ gần để thuận tiện nhưng đủ xa để tránh tiếng ồn từ máy bay cất cánh hạ cánh.

Khoảng cách này ngắn hơn hầu hết các dự án bất động sản khác tại khu vực, bao gồm cả những dự án tại trung tâm Long Thành. Đây chính là lợi thế cạnh tranh lớn nhất của FIATO Airport City.

Lợi ích từ sân bay lớn nhất Việt Nam

Sân bay quốc tế Long Thành không chỉ là một sân bay thông thường mà là dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư hơn 336.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối 2026, đây sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam, vượt xa sân bay Tân Sơn Nhất về quy mô và hiện đại.

Những lợi ích cụ thể:

Thứ nhất, sân bay sẽ tạo ra hàng chục ngàn việc làm trực tiếp và hàng trăm ngàn việc làm gián tiếp. Từ phi công, tiếp viên, nhân viên kỹ thuật đến nhân viên bảo vệ, vệ sinh, phục vụ... tất cả đều cần nơi ăn uống, mua sắm, giải trí gần nơi làm việc.

Thứ hai, hàng triệu hành khách qua sân bay mỗi năm sẽ tạo nhu cầu về dịch vụ lưu trú ngắn hạn, ẩm thực, mua sắm. Nhiều người sẽ đến sớm trước giờ bay hoặc ở lại sau chuyến bay để nghỉ ngơi, tạo cơ hội kinh doanh khổng lồ cho các shophouse xung quanh.

Thứ ba, các công ty hàng không, logistics, thương mại sẽ đặt văn phòng tại khu vực gần sân bay, tạo thêm nguồn khách hàng ổn định cho shophouse.

Dự kiến lượng khách qua sân bay mỗi năm

Theo quy hoạch, sân bay Long Thành sẽ phục vụ:

• Giai đoạn 1 (2026-2035): 25 triệu hành khách mỗi năm

• Giai đoạn 2 (2035-2040): 50 triệu hành khách mỗi năm

• Giai đoạn hoàn thiện: 100 triệu hành khách mỗi năm

Con số này cho thấy quy mô khổng lồ của thị trường tiềm năng. Chỉ tính 25 triệu hành khách năm đầu, trung bình mỗi ngày có khoảng 68.000 người qua sân bay. Nếu chỉ 1% trong số này sử dụng dịch vụ tại khu vực FIATO Airport City, đó cũng là 680 khách hàng mỗi ngày - con số mơ ước của bất kỳ chủ shophouse nào.

Nhu cầu dịch vụ shophouse tăng cao

Với lượng khách khổng lồ từ sân bay, nhu cầu về các dịch vụ tại shophouse sẽ tăng vọt:

Dịch vụ ăn uống: Nhà hàng, café, quán ăn nhanh phục vụ hành khách và nhân viên hàng không. Đặc biệt là các món ăn Việt Nam phục vụ khách quốc tế hoặc đồ ăn quốc tế phục vụ người Việt đi công tác.

Dịch vụ lưu trú: Khách sạn mini, homestay cho hành khách cần nghỉ ngơi trước hoặc sau chuyến bay.

Dịch vụ mua sắm: Cửa hàng quà lưu niệm, đặc sản địa phương, cửa hàng tiện lợi.

Dịch vụ khác: Spa, massage, giặt ủi, sửa chữa hành lý, đổi ngoại tệ...

Cận Thị - Trung Tâm Hành Chính Và Thương Mại

Chỉ 5 phút đến trung tâm Nhơn Trạch

Từ FIATO Airport City, chỉ mất 5 phút di chuyển để đến trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch. Khoảng cách gần này mang lại nhiều lợi ích:

Thuận tiện giải quyết các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan đến kinh doanh. Dễ dàng kết nối với các cơ quan chức năng khi cần hỗ trợ.

Tiếp cận nguồn khách hàng từ khu vực trung tâm - nơi tập trung đông người dân sinh sống và làm việc.

Kết nối với các khu hành chính

Khu vực trung tâm Nhơn Trạch tập trung nhiều cơ quan hành chính quan trọng:

• UBND huyện Nhơn Trạch

• Các phòng ban chuyên môn

• Bệnh viện đa khoa huyện

• Trường học các cấp

• Bưu điện, ngân hàng

Những cán bộ công chức làm việc tại đây cũng là khách hàng tiềm năng cho shophouse, đặc biệt vào giờ nghỉ trưa và sau giờ làm việc.

Gần chợ truyền thống và siêu thị

Chợ Hiệp Phước - chợ truyền thống lớn nhất khu vực - nằm cách FIATO Airport City chỉ 10 phút. Đây là nơi người dân mua sắm hàng hóa thiết yếu hàng ngày, tạo lưu lượng người qua lại đông đúc.

Ngoài ra, một số siêu thị hiện đại như Co.opmart cũng đang có kế hoạch mở chi nhánh tại Nhơn Trạch, góp phần nâng cao sức mua và nhu cầu dịch vụ thương mại.

Tiện ích y tế và giáo dục xung quanh

Y tế: Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, các phòng khám tư nhân, nhà thuốc... đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho cư dân và cũng tạo nhu cầu về dịch vụ cho người bệnh và người nhà.

Giáo dục: Nhiều trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Phụ huynh đưa đón con thường có nhu cầu ăn uống, mua sắm xung quanh trường.

Cận Giang - Gần Sông Và Cảng Biển

Liền kề sông Đồng Nai

FIATO Airport City nằm cách sông Đồng Nai chỉ khoảng 3-5 km. Dòng sông này không chỉ mang lại cảnh quan đẹp mà còn là động mạch giao thông thủy quan trọng của khu vực.

Lợi ích từ vị trí gần sông:

• Không khí trong lành, mát mẻ

• Cảnh quan đẹp, môi trường sống thoải mái

• Tiềm năng phát triển du lịch sông nước trong tương lai

Kết nối cảng Cát Lái và các cảng biển

Khu vực Nhơn Trạch có nhiều cảng biển lớn:

• Cảng Phước An

• Cảng Gemalink (cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam)

• Cảng Cát Lái (15-20 phút khi cầu Cát Lái hoàn thành)

Các cảng này xử lý hàng triệu container mỗi năm, tạo ra ngành công nghiệp logistics khổng lồ với hàng chục ngàn lao động.

Lợi thế về logistics và vận tải

Với vị trí gần cảng biển và sân bay, FIATO Airport City nằm ngay tại trung tâm logistics của vùng Đông Nam Bộ. Nhiều công ty vận tải, kho bãi, dịch vụ hải quan đang đặt văn phòng tại khu vực.

Nhân viên các công ty này cần dịch vụ ăn uống, nghỉ ngơi, tạo cơ hội kinh doanh cho shophouse. Đặc biệt, các tài xế container thường cần nơi ăn uống giá phải chăng và nhanh chóng.

Môi trường trong lành

So với các khu công nghiệp khác, khu vực gần sông Đồng Nai có môi trường trong lành hơn nhiều. Không khí ít bụi bặm, nhiệt độ mát mẻ hơn, tạo môi trường sống và làm việc thoải mái.

Kết Nối Với 6 Khu Công Nghiệp Lớn

Cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch

Trong bán kính 10 km quanh FIATO có 6 khu công nghiệp lớn thuộc cụm Nhơn Trạch:

• KCN Nhơn Trạch 1

• KCN Nhơn Trạch 2

• KCN Nhơn Trạch 3

• KCN Nhơn Trạch 5

• KCN Nhơn Trạch 6

• KCN Tam Phước

Tổng diện tích hơn 3.000 hecta với 500+ doanh nghiệp FDI.

Khu công nghiệp Long Thành

Ngoài cụm Nhơn Trạch, khu công nghiệp Long Thành cũng nằm gần FIATO, chỉ 15 phút di chuyển. Đây là KCN lớn với nhiều doanh nghiệp công nghệ cao.

Khoảng cách chỉ 3-10 phút

Đây là khoảng cách lý tưởng - đủ gần để lao động có thể ghé shophouse trước và sau giờ làm, nhưng đủ xa để không bị ảnh hưởng bởi khói bụi công nghiệp.

Hàng chục ngàn chuyên gia và công nhân

Các khu công nghiệp này hiện có:

• Hơn 200.000 công nhân

• Khoảng 15.000 chuyên gia và quản lý cấp trung

• 3.000-5.000 chuyên gia nước ngoài

Tất cả đều có nhu cầu ăn uống, mua sắm, giải trí hàng ngày, tạo thị trường tiêu thụ ổn định cho shophouse.

Hệ Thống Giao Thông Hiện Đại

Cao tốc Long Thành - Dầu Giây

Đây là tuyến cao tốc đã hoàn thành, nối FIATO Airport City với thành phố Hồ Chí Minh chỉ trong 30 phút. Đường rộng 6-8 làn xe, chất lượng tốt, lưu thông suốt 24/7.

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Dự kiến hoàn thành 2025-2026, tuyến này sẽ giúp đi từ FIATO đến Vũng Tàu chỉ 50 phút, mở ra cơ hội du lịch cuối tuần cho cư dân.

Vành đai 3 kết nối thành phố Hồ Chí Minh

Khi hoàn thành, vành đai 3 sẽ tạo vòng kết nối hoàn chỉnh giữa các quận huyện phía Đông, giúp Nhơn Trạch hòa nhập sâu hơn vào mạng lưới đô thị thành phố Hồ Chí Minh.

Cầu Nhơn Trạch sắp hoàn thành

Cầu Cát Lái dự kiến hoàn thành cuối 2025, rút ngắn thời gian từ FIATO đến Thủ Thiêm còn 15-20 phút. Đây sẽ là cú hích lớn cho giá trị bất động sản khu vực.

Khoảng Cách Đến Các Trung Tâm Lớn

Thành phố Hồ Chí Minh: 30-40 phút

Qua cao tốc, thời gian di chuyển rất thuận tiện. Có thể đi làm tại thành phố Hồ Chí Minh và về ở tại FIATO, tận hưởng môi trường yên tĩnh với chi phí thấp hơn.

Biên Hòa: 25 phút

Trung tâm tỉnh Đồng Nai, nơi có nhiều cơ quan hành chính, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại.

Vũng Tàu: 50 phút

Thành phố biển, điểm đến du lịch cuối tuần lý tưởng cho gia đình.

Bình Dương: 35 phút

Kết nối với một trong những tỉnh công nghiệp phát triển nhất miền Nam.

Tiện Ích Ngoại Khu Xung Quanh Dự Án

Trường học và bệnh viện

Đầy đủ từ mầm non đến trung học phổ thông trong bán kính 5 km. Bệnh viện đa khoa và nhiều phòng khám tư nhân đảm bảo chăm sóc sức khỏe.

Chợ và trung tâm thương mại

Chợ Hiệp Phước, siêu thị Co.opmart, và nhiều trung tâm thương mại đang xây dựng.

Công viên và khu vui chơi

Công viên cây xanh, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em... tạo không gian sinh hoạt cộng đồng.

Nhà hàng và dịch vụ ăn uống

Đa dạng từ quán ăn bình dân đến nhà hàng cao cấp, phục vụ mọi nhu cầu.

Tiềm Năng Phát Triển Của Khu Vực

Quy hoạch tương lai Nhơn Trạch

Nhơn Trạch được quy hoạch trở thành đô thị loại 3 vào 2025 và là "thành phố sân bay" trong tương lai. Quy hoạch hướng đến xây dựng khu đô thị hiện đại với hạ tầng đồng bộ.

Các dự án hạ tầng sắp triển khai

• Tuyến metro số 5: Thủ Thiêm - Nhơn Trạch - Long Thành (đang nghiên cứu)

• Mở rộng các tuyến đường chính

• Xây dựng thêm trường học, bệnh viện

• Phát triển khu thương mại dịch vụ

Dự báo tăng giá bất động sản 50-80% trong 3 năm

Dựa trên kinh nghiệm khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất và các nghiên cứu từ chuyên gia, shophouse gần sân bay Long Thành có tiềm năng tăng giá 50-80% trong 3 năm đầu sau khi sân bay hoạt động.

Vì Sao Vị Trí Là Yếu Tố Quyết Định?

Vị trí quyết định khả năng kinh doanh

Shophouse ở vị trí đẹp, gần nguồn khách hàng sẽ kinh doanh thuận lợi, doanh thu cao và ổn định hơn.

Vị trí quyết định giá trị tài sản

Vị trí tốt giúp giá trị tài sản tăng nhanh hơn, ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

Vị trí quyết định khả năng cho thuê

Shophouse vị trí đẹp dễ cho thuê với giá cao, tỷ lệ lấp đầy cao, thu nhập ổn định.

Liên Hệ Tham Quan Thực Tế

Xem thêm: 

>> Cú Hích Tỷ Đô Từ Sân Bay Long Thành: Vì Sao Fiato Airport City Nổi Bật Giữa Tâm Điểm Kết Nối?  

>>  Thang Long Real Group hợp tác các thương hiệu uy tín tạo HUB thương mại dịch vụ (TMDV) tiềm năng FIATO Airport City  

>> Bảng giá Shophouse Thương Mại Dịch Vụ Fiato Airport City Mới Nhất Từ Chủ Đầu Tư 

>> Shophouse Fiato Airport City – Hưởng trọn lợi thế từ 2 ga metro và sân bay Long Thành    

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Fiato Airport City! 

• Website: fiato-airportcity.vn 

• Hotline: 090 677 66 88

• Địa chỉ: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.