Trong làn sóng đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam, đặc biệt là khu vực Đồng Nai với hàng trăm dự án FDI, một thị trường ngách đang nổi lên mạnh mẽ: dịch vụ phục vụ cộng đồng chuyên gia nước ngoài (expat). Và shophouse FIATO Airport City đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn kinh doanh hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp này.

Tại sao các nhà đầu tư thông minh lại đổ xô về FIATO Airport City để mở nhà hàng quốc tế, café phong cách Tây, spa cao cấp hay cửa hàng thực phẩm nhập khẩu? Câu trả lời nằm ở sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí chiến lược, cộng đồng chất lượng cao và tiềm năng sinh lời vượt trội.

Hãy cùng khám phá tại sao shophouse FIATO Airport City đang là địa chỉ kinh doanh lý tưởng cho những ai muốn phục vụ thị trường expat đang bùng nổ tại Nhơn Trạch.

Cộng Đồng Chuyên Gia Nước Ngoài Đang Phát Triển Mạnh Tại Nhơn Trạch

Con số ấn tượng về lượng expat

Nhơn Trạch hiện có khoảng 8.000 - 10.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc, tập trung chủ yếu tại các khu công nghiệp. Con số này dự kiến tăng lên 15.000-20.000 người vào năm 2027 khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động và các khu công nghiệp mở rộng.

Phân bố theo quốc tịch:

• Hàn Quốc: 35-40%

• Nhật Bản: 25-30%

• Đài Loan: 15-20%

• Các nước khác (Singapore, Mỹ, Châu Âu): 10-15%

Phân bố theo ngành nghề:

• Quản lý cấp cao: 30%

• Kỹ sư, chuyên gia kỹ thuật: 50%

• Nhân viên hành chính, tài chính: 20%

Thu nhập và sức mua của chuyên gia (expat)

Đây là điểm then chốt khiến thị trường này hấp dẫn. Thu nhập trung bình của chuyên gia nước ngoài tại Nhơn Trạch dao động từ 3.000 đến 10.000 USD mỗi tháng (70-230 triệu đồng), cao gấp 5-10 lần so với lao động Việt Nam.

Cơ cấu chi tiêu hàng tháng:

• Nhà ở: 30-40% (700-1.000 USD)

• Ăn uống: 25-30% (750-900 USD)

• Mua sắm: 15-20% (450-600 USD)

• Giải trí, thể thao: 10-15% (300-450 USD)

• Khác: 10% (300 USD)

Đặc biệt, họ sẵn sàng chi trả cao hơn 50-100% so với mức giá thông thường nếu chất lượng dịch vụ đáp ứng được tiêu chuẩn quốc tế. Ví dụ, một bữa ăn trưa tại nhà hàng Việt Nam thông thường giá 50.000-80.000 đồng, nhưng expat sẵn sàng trả 150.000-200.000 đồng cho nhà hàng có thực đơn quốc tế, không gian sạch sẽ và phục vụ chuyên nghiệp.

Xu hướng tăng trưởng trong 3-5 năm tới

Giai đoạn 2025-2026: Khi sân bay Long Thành hoàn thành giai đoạn 1, dự kiến thêm 5.000-7.000 chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các công ty hàng không, logistics, dịch vụ sân bay.

Giai đoạn 2027-2030: Các khu công nghiệp mở rộng, nhiều dự án FDI mới đổ vào, số lượng expat có thể đạt 25.000-30.000 người.

Đây chính là "làn sóng vàng" mà các nhà đầu tư thông minh đang nắm bắt bằng cách mở các dịch vụ phục vụ expat ngay từ bây giờ.

Nhu Cầu Dịch Vụ Chất Lượng Cao Từ Cộng Đồng Expat

Ẩm thực quốc tế - nhu cầu số một

Đây là nhu cầu lớn nhất và ổn định nhất. Chuyên gia nước ngoài thường nhớ món ăn quê nhà và sẵn sàng chi trả cao cho bữa ăn đúng chuẩn.

Các loại hình được ưa chuộng:

• Nhà hàng Hàn Quốc: BBQ, kimchi, bibimbap

• Nhà hàng Nhật Bản: Sushi, ramen, udon

• Nhà hàng Âu: Steak, pasta, pizza

• Quán bar phong cách Tây: Bia nhập khẩu, cocktail

Mức chi tiêu: 200.000-500.000 đồng mỗi bữa mỗi người, cao gấp 3-5 lần so với nhà hàng địa phương.

Tần suất: Ít nhất 2-3 lần mỗi tuần, thậm chí hàng ngày vì nhiều expat ở độc thân hoặc không có thời gian nấu ăn.

Café và không gian làm việc chung

Expat, đặc biệt là thế hệ trẻ, rất thích làm việc tại café hoặc coworking space thay vì văn phòng. Họ cần không gian có:

• Wifi tốc độ cao

• Điều hòa mát mẻ

• Ổ điện đầy đủ

• Đồ uống chất lượng (café rang xay, smoothie, trà nhập khẩu)

• Yên tĩnh, thoải mái

Mức chi tiêu: 100.000-200.000 đồng mỗi lần, thường ngồi 2-4 giờ.

Tần suất: Hầu như hàng ngày, đặc biệt vào cuối tuần.

Dịch vụ spa, gym và chăm sóc sức khỏe

Expat rất quan tâm đến sức khỏe và vẻ ngoài. Họ có thói quen tập gym thường xuyên, đi spa, massage để thư giãn sau giờ làm việc căng thẳng.

Các dịch vụ được ưa chuộng:

• Phòng gym hiện đại: Máy móc nhập khẩu, huấn luyện viên chuyên nghiệp

• Spa cao cấp: Massage body, chăm sóc da mặt

• Yoga, Pilates

• Phòng khám đa khoa, nha khoa quốc tế

Mức chi tiêu:

• Gym: 1-2 triệu đồng mỗi tháng

• Spa: 500.000-1.500.000 đồng mỗi lần

• Phòng khám: 500.000-2.000.000 đồng mỗi lần

Cửa hàng tiện lợi và siêu thị nhập khẩu

Expat thường mua sắm tại các cửa hàng có bán sản phẩm nhập khẩu từ quê nhà:

• Thực phẩm Hàn Quốc: Kimchi, mì gói, đồ ăn vặt

• Thực phẩm Nhật: Rượu sake, mì ramen, gia vị

• Thực phẩm Âu: Pho mát, rượu vang, bánh mì, bơ

Đặc điểm: Sẵn sàng trả giá cao hơn 30-50% so với sản phẩm địa phương để được ăn món quen thuộc.

Trường học và dịch vụ giáo dục

Nhiều expat đến Việt Nam cùng gia đình, nhu cầu về trường học quốc tế, lớp học tiếng Anh, tiếng mẹ đẻ cho con rất lớn.

FIATO Airport City có lợi thế khi ngay trong dự án đã quy hoạch trường mẫu giáo quốc tế, đáp ứng nhu cầu này.

FIATO Airport City - Đáp Ứng Hoàn Hảo Nhu Cầu Expat

Vị trí chiến lược phục vụ expat

Gần khu công nghiệp: Chỉ 5-10 phút đến 6 khu công nghiệp lớn, nơi tập trung đông expat làm việc. Họ có thể ghé shophouse FIATO ăn trưa, ăn tối hoặc mua sắm trên đường về nhà.

Gần sân bay Long Thành: 10 phút đến sân bay, thuận tiện cho expat thường xuyên đi công tác hoặc về nước. Nhiều người sẽ ghé mua quà, ăn uống trước khi lên máy bay.

Gần khu dân cư expat: Xung quanh FIATO đang hình thành các khu chung cư, biệt thự cao cấp nơi expat thuê ở. Khoảng cách đi bộ hoặc đi xe chỉ 5-10 phút.

Thiết kế hiện đại đạt chuẩn quốc tế

Shophouse FIATO được thiết kế bởi Ong và Ong Singapore với tiêu chuẩn quốc tế:

• Mặt tiền kính lớn, hiện đại

• Không gian thoáng đãng, trần cao 4-5m

• Hệ thống điều hòa, thông gió tốt

• Vệ sinh sạch sẽ, đạt chuẩn

• Có khu vực đậu xe riêng

Expat rất coi trọng không gian và sự sạch sẽ. Một shophouse thiết kế đẹp, hiện đại sẽ thu hút họ hơn nhiều so với các cửa hàng cũ kỹ.

Tiện ích nội khu hỗ trợ

Cộng đồng cư dân đa quốc gia: 880 căn hộ cao cấp tại FIATO sẽ thu hút cả cư dân Việt Nam và expat. Đây là nguồn khách hàng ổn định ngay trong nội khu.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp: Hồ bơi vô cực, gym, spa, trường mẫu giáo quốc tế... tạo môi trường sống tiện nghi, thu hút expat đến sinh sống.

An ninh 24/7: Camera AI, bảo vệ chuyên nghiệp - yếu tố quan trọng với expat quan tâm đến an toàn.

Chính sách hỗ trợ cho chủ shophouse

Chủ đầu tư Thăng Long Real Group cam kết:

• Hỗ trợ kết nối với cộng đồng expat

• Tổ chức sự kiện giới thiệu shophouse đến expat

• Tư vấn mô hình kinh doanh phục vụ expat

• Hỗ trợ pháp lý nếu thuê cho expat

Cơ Hội Kinh Doanh Vàng Hướng Đến Thị Trường Expat

Nhà hàng quốc tế - lợi nhuận cao nhất

Mô hình: Nhà hàng Hàn Quốc, Nhật Bản hoặc Âu với thực đơn đa dạng.

Vốn đầu tư: 1-2 tỷ đồng (shophouse 10 tỷ + trang thiết bị, nhân sự)

Doanh thu dự kiến:

• Trung bình 80-100 khách mỗi ngày

• Giá bán trung bình: 250.000 đồng/người

• Doanh thu tháng: 600-750 triệu đồng

• Chi phí vận hành: 400-500 triệu đồng

• Lợi nhuận tháng: 200-250 triệu đồng

Thời gian hoàn vốn: 5-6 tháng (chưa tính giá trị tài sản shophouse tăng)

Café phong cách Tây - xu hướng đang lên

Mô hình: Café rang xay, không gian coworking, bán thêm bánh ngọt, smoothie.

Vốn đầu tư: 500 triệu - 1 tỷ đồng

Doanh thu dự kiến:

• 60-80 khách mỗi ngày

• Giá bán trung bình: 80.000 đồng/người

• Doanh thu tháng: 150-200 triệu đồng

• Lợi nhuận tháng: 60-80 triệu đồng

Cửa hàng thực phẩm nhập khẩu

Mô hình: Siêu thị mini bán đồ ăn Hàn, Nhật, Âu nhập khẩu.

Vốn đầu tư: 800 triệu - 1,5 tỷ đồng

Doanh thu dự kiến:

• 40-60 khách mỗi ngày

• Giá bán trung bình: 300.000 đồng/người

• Doanh thu tháng: 360-540 triệu đồng

• Lợi nhuận tháng: 70-100 triệu đồng

Spa và phòng gym cao cấp

Mô hình: Spa với dịch vụ massage, chăm sóc da; Gym với máy móc hiện đại.

Vốn đầu tư: 1-2 tỷ đồng

Doanh thu dự kiến:

• Spa: 20-30 khách mỗi ngày, doanh thu 150-200 triệu/tháng

• Gym: 100-150 thành viên, doanh thu 150-200 triệu/tháng

• Lợi nhuận tháng: 80-120 triệu đồng

Trung tâm ngoại ngữ và dịch vụ hỗ trợ

Mô hình: Dạy tiếng Việt cho expat, dạy tiếng Anh/Hàn/Nhật cho người Việt, dịch vụ visa, thủ tục hành chính.

Đặc điểm: Vốn đầu tư thấp (300-500 triệu), lợi nhuận ổn định.

Lợi Thế Vượt Trội Khi Kinh Doanh Tại FIATO

Cộng đồng expat sẵn có và đang tăng

Không cần đợi lâu để có khách hàng. Ngay khi khai trương, bạn đã có sẵn nguồn khách từ các khu công nghiệp lân cận và cư dân nội khu.

Giá dịch vụ cao hơn 50-100%

Đây là lợi thế lớn nhất. Cùng một ly café, bạn bán cho khách Việt 40.000 đồng nhưng có thể bán cho expat 80.000 đồng với chất lượng tốt hơn.

Khách hàng trung thành và ổn định

Expat thường tìm một nơi họ thích và quay lại thường xuyên. Nếu dịch vụ tốt, họ sẽ trở thành khách quen, thậm chí giới thiệu cho bạn bè đồng nghiệp.

Ít cạnh tranh

Hiện tại tại Nhơn Trạch còn rất ít dịch vụ chất lượng cao phục vụ expat. Bạn sẽ là người tiên phong, chiếm thị phần trước khi có nhiều đối thủ.

Được hỗ trợ từ chủ đầu tư

Thăng Long Real Group hiểu rõ tầm quan trọng của việc thu hút tệp khách chuyên gia đến FIATO Airport City. Họ sẵn sàng hỗ trợ chủ shophouse trong việc marketing, kết nối khách hàng.

Bí Quyết Thành Công Khi Phục Vụ Expat

Hiểu rõ văn hóa và thói quen tiêu dùng

Mỗi quốc gia có văn hóa khác nhau. Người Hàn thích ăn kimchi, người Nhật thích sushi, người Âu thích steak. Nghiên cứu kỹ khách hàng mục tiêu để có sản phẩm phù hợp.

Đảm bảo chất lượng ổn định

Expat rất khó tính về chất lượng. Một lần dịch vụ kém có thể khiến họ không quay lại. Đầu tư vào nguyên liệu tốt, nhân viên chuyên nghiệp là điều bắt buộc.

Không gian sạch sẽ, hiện đại

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu. Expat không ngại trả giá cao nhưng yêu cầu không gian phải sạch sẽ, thoáng mát, thiết kế đẹp.

Nhân viên biết tiếng Anh

Ít nhất phải có 1-2 nhân viên biết tiếng Anh cơ bản để giao tiếp với expat. Điều này tạo sự thoải mái và tin tưởng.

Marketing đúng kênh

Expat thường tìm thông tin qua:

• Facebook groups của cộng đồng expat

• Google Maps và Google Reviews

• Giới thiệu từ bạn bè, đồng nghiệp

Đầu tư vào marketing online và chăm sóc khách hàng tốt để họ review 5 sao.

Liên Hệ Tư Vấn Kinh Doanh Phục Vụ Expat

Xem thêm: 

>> Cú Hích Tỷ Đô Từ Sân Bay Long Thành: Vì Sao Fiato Airport City Nổi Bật Giữa Tâm Điểm Kết Nối?  

>>  Thang Long Real Group hợp tác các thương hiệu uy tín tạo HUB thương mại dịch vụ (TMDV) tiềm năng FIATO Airport City  

>> Bảng giá Shophouse Thương Mại Dịch Vụ Fiato Airport City Mới Nhất Từ Chủ Đầu Tư 

>> Shophouse Fiato Airport City – Hưởng trọn lợi thế từ 2 ga metro và sân bay Long Thành    

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Fiato Airport City! 

• Website: fiato-airportcity.vn 

• Hotline: 090 677 66 88

• Địa chỉ: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.