Tiềm Năng Sinh Lời Vượt Trội Từ Cho Thuê Shophouse FIATO Airport City

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngân hàng chỉ dao động 5-6% mỗi năm, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm những kênh sinh lời cao hơn và bền vững hơn. Shophouse - hình thức bất động sản kết hợp giữa kinh doanh và đầu tư - đang nổi lên như một giải pháp lý tưởng với tỷ suất lợi nhuận có thể đạt 8-12% mỗi năm từ cho thuê, chưa kể đến khoản lợi nhuận từ tăng giá tài sản. Tại Nhơn Trạch - khu vực đang bùng nổ nhờ sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động - nhu cầu thuê shophouse đang tăng vượt bậc trong khi nguồn cung vẫn còn rất hạn chế. Và trong số các dự án shophouse hiện có, FIATO Airport City nổi bật như một lựa chọn đầu tư thông minh với vị trí chiến lược, giá bán hợp lý và tiềm năng cho thuê vượt trội.

Hiện tại, các căn shophouse FIATO Airport City đang được chào bán với mức giá khoảng từ 9 đến 15 tỷ đồng mỗi căn tùy vị trí, diện tích và hướng mặt tiền. Đây được đánh giá là mức giá tốt so với các dự án cùng vị trí tại Long Thành - đặc biệt khi xét tới khả năng sinh lời kép từ cả cho thuê và tăng giá tài sản.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết về tiềm năng sinh lời từ cho thuê shophouse FIATO Airport City, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Shophouse Nhơn Trạch

Nhu cầu thuê shophouse tăng mạnh

Thị trường cho thuê shophouse tại Nhơn Trạch đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ ba yếu tố chính:

Yếu tố thứ nhất - Khu công nghiệp: Nhơn Trạch hiện có hơn 15 khu công nghiệp đang hoạt động với 500+ doanh nghiệp FDI và hàng trăm ngàn lao động. Con số này dự kiến tăng thêm 30-40% trong 3 năm tới khi các khu công nghiệp mở rộng.

Đặc biệt, số lượng chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp đang tăng nhanh, từ khoảng 8.000 người năm 2023 lên dự kiến 15.000 người vào năm 2027. Đây là nhóm khách hàng có thu nhập cao (3.000-10.000 USD mỗi tháng), nhu cầu tiêu dùng dịch vụ lớn và sẵn sàng chi trả.

Yếu tố thứ hai - Sân bay quốc tế Long Thành: Khi sân bay đi vào hoạt động cuối 2026 với công suất 25 triệu hành khách mỗi năm, sẽ có:

• 20.000-30.000 nhân viên hàng không cần dịch vụ ăn uống, mua sắm gần nơi làm việc

• Hàng triệu hành khách transit cần dịch vụ lưu trú, ẩm thực

• Hàng trăm doanh nghiệp logistics, thương mại cần văn phòng và showroom

Yếu tố thứ ba - Đô thị hóa: Nhơn Trạch đang chuyển mình từ huyện nông nghiệp thành đô thị công nghiệp hiện đại. Dân số tăng từ 150.000 người năm 2020 lên dự kiến 300.000 người vào 2030. Nhu cầu về dịch vụ thương mại tăng theo cấp số nhân.

Theo khảo sát từ các công ty môi giới, nhu cầu thuê shophouse tại Nhơn Trạch hiện tăng trung bình 40-50% mỗi năm, trong khi nguồn cung chỉ tăng 15-20%.

Nguồn cung khan hiếm

Mặc dù nhu cầu tăng mạnh, nhưng nguồn cung shophouse chất lượng cao tại Nhơn Trạch vẫn rất hạn chế. Hiện chỉ có khoảng 300-400 shophouse đủ tiêu chuẩn để cho thuê, tập trung chủ yếu ở:

• Trung tâm huyện Nhơn Trạch: 150-200 căn

• Gần các khu công nghiệp: 100-150 căn

• Các dự án mới: 50-100 căn

So với nhu cầu ước tính hơn 2.000 shophouse cần thiết để phục vụ thị trường, tỷ lệ cung - cầu đang chênh lệch rất lớn: 1 cung so với 5-6 cầu. Đây chính là lý do giá thuê shophouse tại Nhơn Trạch liên tục tăng trong 2 năm qua.

Đặc điểm nguồn cung hiện tại:

• 60% là shophouse cũ, thiết kế lỗi thời, diện tích nhỏ

• 30% là shophouse trong các dự án nhỏ lẻ, thiếu tiện ích hỗ trợ

• Chỉ 10% là shophouse chất lượng cao trong dự án tổng hợp

FIATO Airport City với khoảng 100 shophouse được thiết kế hiện đại, nằm trong dự án có 800+ căn hộ cư dân, chính là phần nguồn cung khan hiếm nhất thị trường đang tìm kiếm.

Mức giá thuê hiện tại

Giá thuê shophouse tại Nhơn Trạch đang ở mức:

Shophouse trung tâm huyện: 25-40 triệu đồng mỗi tháng Shophouse gần khu công nghiệp: 20-35 triệu đồng mỗi tháng Shophouse trong dự án cao cấp: 35-55 triệu đồng mỗi tháng

Giá thuê đã tăng trung bình 25-30% trong năm 2024 so với 2023, và xu hướng này dự kiến tiếp tục khi sân bay Long Thành hoạt động. Các chuyên gia dự báo giá thuê có thể tăng thêm 40-60% trong giai đoạn 2027-2029.

Đáng chú ý là tỷ lệ lấp đầy shophouse tại Nhơn Trạch đạt trên 90%, thời gian tìm khách thuê trung bình chỉ 1-2 tháng. Điều này cho thấy thị trường rất sôi động và nhu cầu thực sự cao.

Shophouse FIATO Airport City - Sản Phẩm Đầu Tư Lý Tưởng

Giới thiệu dự án và vị trí

FIATO Airport City tọa lạc tại vị trí vàng: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (đường 25B), thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây không chỉ là địa chỉ trên giấy mà là vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế đang phát triển mạnh nhất khu vực.

Khoảng cách kết nối:

• 7-10 phút đến sân bay quốc tế Long Thành

• 5 phút đến cụm 6 khu công nghiệp lớn

• 30 phút về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua cao tốc

• 15-20 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm (khi cầu Cát Lái hoàn thành)

Vị trí này mang lại lợi thế kép: vừa phục vụ được nhân viên hàng không và hành khách từ sân bay, vừa phục vụ được lao động từ khu công nghiệp. Không dự án nào khác tại Nhơn Trạch có được vị trí thuận lợi như vậy.

Đặc điểm shophouse phù hợp kinh doanh

Shophouse FIATO Airport City được thiết kế dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng về nhu cầu kinh doanh:

Về mặt bằng:

• Diện tích: 90-150 mét vuông (tầng 1 + tầng 2)

• Mặt tiền: 4,5-6 mét (đủ rộng để tạo điểm nhấn)

• Chiều cao trần: 4-5 mét tầng 1 (thoáng đãng, phù hợp mọi mô hình)

• Thiết kế mở, linh hoạt, dễ dàng cải tạo theo nhu cầu

Về hạ tầng kỹ thuật:

• Hệ thống điện 3 pha công suất lớn

• Cấp thoát nước hiện đại

• Hệ thống điều hòa trung tâm (có thể lắp đặt)

• Khu vực loading hàng hóa riêng biệt

Về vị trí trong dự án:

• Shophouse mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B): Phù hợp showroom, ngân hàng, nhà hàng lớn

• Shophouse khối đế nội khu: Phù hợp café, spa, gym, cửa hàng tiện lợi

• Shophouse góc: Phù hợp các mô hình cần 2 mặt tiền

Cộng đồng cư dân tiềm năng

Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định khả năng cho thuê và giá thuê của shophouse.

Cư dân nội khu:

• 880 căn hộ = 2.500-3.000 người sinh sống thường xuyên

• Thu nhập trung bình: 20-50 triệu đồng mỗi tháng mỗi gia đình

• Tổng sức mua ước tính: 50-70 tỷ đồng mỗi tháng

Khách hàng từ khu công nghiệp:

• Hàng trăm ngàn lao động trong bán kính 10 km

• Nhu cầu: Ăn trưa, café, mua sắm, giải trí sau giờ làm

• Chi tiêu ước tính: 3-5 triệu đồng mỗi người mỗi tháng

Khách hàng từ sân bay (từ 2027):

• 20.000-30.000 nhân viên hàng không

• Hàng triệu hành khách transit mỗi năm

• Nhu cầu đa dạng từ ăn uống, mua sắm đến lưu trú

Với nguồn khách đông đúc và đa dạng như vậy, shophouse FIATO có lợi thế rất lớn về tỷ lệ lấp đầy và khả năng duy trì giá thuê ổn định.

Phân Tích Giá Cho Thuê Dự Kiến

Shophouse mặt tiền: 40-50 triệu đồng mỗi tháng

Shophouse mặt tiền đường Tôn Đức Thắng có vị trí đắc địa nhất với lưu lượng xe và người qua lại đông đúc. Đường đang được mở rộng lên 80 mét với 10 làn xe, là trục giao thông huyết mạch của Nhơn Trạch.

Mức giá dự kiến:

• Giai đoạn 2027-2028 (khi sân bay mới hoạt động): 40-50 triệu đồng mỗi tháng

• Giai đoạn 2029-2030 (thị trường ổn định): 55-70 triệu đồng mỗi tháng

Mô hình kinh doanh phù hợp:

• Showroom ô tô, xe máy

• Chi nhánh ngân hàng

• Nhà hàng quy mô lớn

• Siêu thị, cửa hàng tiện lợi chuỗi

• Trung tâm ngoại ngữ, đào tạo

Shophouse trong khu: 30-40 triệu đồng mỗi tháng

Shophouse nằm trong khu, bao quanh các tiện ích nội khu và 800+ căn hộ cư dân, có lợi thế về nguồn khách ổn định và chất lượng cao.

Mức giá dự kiến:

• Giai đoạn 2027-2028: 30-40 triệu đồng mỗi tháng

• Giai đoạn 2029-2030: 40-50 triệu đồng mỗi tháng

Mô hình kinh doanh phù hợp:

• Café, trà sữa

• Nhà hàng phục vụ cư dân

• Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm

• Spa, salon tóc

• Phòng gym, yoga

• Phòng khám, clinic

Shophouse góc: 50-60 triệu đồng mỗi tháng

Shophouse góc có 2 mặt tiền, diện tích lớn hơn, vị trí dễ nhận biết và thu hút khách hàng tốt nhất.

Mức giá dự kiến:

• Giai đoạn 2027-2028: 50-60 triệu đồng mỗi tháng

• Giai đoạn 2029-2030: 65-80 triệu đồng mỗi tháng

Ưu điểm:

• Có thể kinh doanh 2 mô hình khác nhau

• Thu hút khách hàng từ nhiều hướng

• Giá trị cao nhất, tăng giá nhanh nhất

Căn cứ để dự báo giá thuê

Giá thuê hiện tại tại khu vực:

• Shophouse chất lượng cao tại Nhơn Trạch: 35-55 triệu đồng mỗi tháng

• Shophouse gần sân bay Tân Sơn Nhất: 80-150 triệu đồng mỗi tháng

• Shophouse tại khu Đông thành phố Hồ Chí Minh: 60-120 triệu đồng mỗi tháng

Tác động từ sân bay: Kinh nghiệm từ các sân bay khác cho thấy giá thuê shophouse trong bán kính 10 km tăng 40-70% sau khi sân bay hoạt động.

Nhu cầu thực tế: Các doanh nghiệp đã bắt đầu tìm kiếm mặt bằng tại Nhơn Trạch để chuẩn bị kinh doanh khi sân bay hoạt động. Nhiều thương hiệu F&B, chuỗi café lớn đã liên hệ với các chủ đầu tư để thuê shophouse với giá 40-60 triệu đồng mỗi tháng.

Tính Toán Tỷ Suất Sinh Lời (ROI)

Ví dụ: Shophouse 10 tỷ - cho thuê 40 triệu đồng mỗi tháng

Để dễ hình dung, chúng ta sẽ tính toán cụ thể với một shophouse giá 10 tỷ đồng:

Tổng đầu tư ban đầu:

• Giá mua: 10 tỷ đồng

• Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản: 500 triệu đồng

• Phí môi giới, pháp lý: 200 triệu đồng

• Tổng: 10,7 tỷ đồng

Thu nhập từ cho thuê:

• Giá thuê: 40 triệu đồng mỗi tháng

• Thu nhập năm: 480 triệu đồng

• Trừ chi phí quản lý (15.000 đồng/m² x 120 m² x 12 tháng): 22 triệu đồng

• Trừ bảo trì, sửa chữa: 20 triệu đồng

• Thu nhập ròng: 438 triệu đồng mỗi năm

ROI hàng năm: 8-12%

Tính toán ROI: ROI = (Thu nhập ròng mỗi năm / Tổng vốn đầu tư) x 100%
ROI = (438 triệu / 10.700 triệu) x 100% = 4,1%

Tuy nhiên, đây mới chỉ là giai đoạn đầu. Khi sân bay hoạt động và giá thuê tăng lên 50-60 triệu đồng mỗi tháng, ROI sẽ đạt:

• Giá thuê 50 triệu/tháng: ROI = 5,3%/năm

• Giá thuê 60 triệu/tháng: ROI = 6,3%/năm

Nhưng đây mới chỉ là lợi nhuận từ cho thuê! Chưa tính đến khoản lợi nhuận từ tăng giá tài sản.

So sánh với các kênh đầu tư khác

Thời gian hoàn vốn dự kiến

Kịch bản 1 - Chỉ tính cho thuê:

• Vốn đầu tư: 10,7 tỷ

• Thu nhập ròng: 438 triệu/năm (giai đoạn đầu) → 650 triệu/năm (sau 3 năm)

• Thời gian hoàn vốn: 18-20 năm

Kịch bản 2 - Tính cả tăng giá:

• Vốn đầu tư: 10,7 tỷ

• Thu từ cho thuê 5 năm: 2,5-3 tỷ

• Tăng giá tài sản sau 5 năm: 5-6 tỷ (shophouse 10 tỷ → 15-16 tỷ)

• Tổng lợi nhuận: 7,5-9 tỷ

• Thời gian hoàn vốn: 6-7 năm

Rõ ràng, khi kết hợp cả cho thuê và tăng giá, thời gian hoàn vốn rút ngắn đáng kể và tỷ suất sinh lời tăng lên gấp đôi.

Đối Tượng Thuê Shophouse Tiềm Năng

Chuyên gia nước ngoài tại khu công nghiệp

Đây là nhóm khách hàng chất lượng cao nhất với:

• Thu nhập: 3.000-10.000 USD mỗi tháng

• Nhu cầu: Nhà hàng quốc tế, café cao cấp, cửa hàng thực phẩm nhập khẩu, phòng gym, spa

• Đặc điểm: Sẵn sàng trả giá cao cho chất lượng, ổn định lâu dài

Các mô hình kinh doanh phục vụ người nước ngoài thường có biên lợi nhuận cao hơn 30-50% so với phục vụ khách Việt.

Doanh nghiệp mở chi nhánh

Nhiều doanh nghiệp lớn đang có kế hoạch mở chi nhánh tại Nhơn Trạch để phục vụ thị trường đang phát triển:

• Ngân hàng: Vietcombank, Techcombank, VPBank...

• Chuỗi F&B: Highlands Coffee, Phúc Long, KFC, Lotteria...

• Chuỗi bán lẻ: Circle K, FamilyMart, Ministop...

• Các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm

Những đơn vị này sẵn sàng thuê dài hạn (3-5 năm) với giá ổn định, tạo dòng tiền chắc chắn cho chủ shophouse.

Chuỗi thương hiệu F&B, retail

Xu hướng các thương hiệu mở chuỗi đang rất mạnh. Shophouse FIATO với vị trí đẹp, thiết kế chuẩn, dễ nhận diện là lựa chọn lý tưởng.

Các mô hình kinh doanh phù hợp

Ăn uống:

• Nhà hàng buffet, lẩu, nướng

• Quán café, trà sữa

• Cơm văn phòng, bánh mì, phở

• Kem, yogurt, tráng miệng

Bán lẻ:

• Siêu thị mini

• Cửa hàng thời trang

• Cửa hàng mỹ phẩm

• Cửa hàng điện thoại, điện máy

Dịch vụ:

• Spa, salon tóc

• Phòng gym, yoga

• Clinic, phòng khám

• Trung tâm ngoại ngữ

Văn phòng:

• Chi nhánh ngân hàng

• Văn phòng công ty

• Coworking space

Lợi Thế Khi Cho Thuê Shophouse FIATO Airport City

Vị trí liền kề sân bay quốc tế và khu công nghiệp

Đây là lợi thế lớn nhất không dự án nào sánh được. Chỉ 10 phút đến sân bay và 5 phút đến khu công nghiệp, shophouse FIATO Airport City có thể phục vụ được cả hai nhóm khách hàng quan trọng nhất.

Hệ sinh thái cư dân đông đúc

800+ căn hộ cư dân = nguồn khách hàng ổn định 365 ngày. Không phải lo về mùa vụ hay biến động thị trường như các shophouse đơn lẻ.

Tiện ích nội khu đẳng cấp

Hồ bơi, gym, trường học, trung tâm thương mại... thu hút cư dân chất lượng cao, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi.

Dự Báo Tăng Giá Tài Sản

Tăng giá từ cho thuê: 8-12% mỗi năm

Giá thuê dự kiến tăng đều đặn theo lạm phát và nhu cầu thị trường.

Tăng giá tài sản: 15-20% mỗi năm (3 năm đầu)

Sau khi sân bay hoạt động, giá shophouse có thể tăng 50-80% trong 3 năm.

Tổng lợi nhuận kép

Kết hợp cả cho thuê và tăng giá, tổng lợi nhuận có thể đạt 20-30% mỗi năm - con số ấn tượng cho bất kỳ kênh đầu tư nào.

Xem thêm: 

>> Cú Hích Tỷ Đô Từ Sân Bay Long Thành: Vì Sao Fiato Airport City Nổi Bật Giữa Tâm Điểm Kết Nối?  

>>  Thang Long Real Group hợp tác các thương hiệu uy tín tạo HUB thương mại dịch vụ (TMDV) tiềm năng FIATO Airport City  

>> Bảng giá Shophouse Thương Mại Dịch Vụ Fiato Airport City Mới Nhất Từ Chủ Đầu Tư 

>> Shophouse Fiato Airport City – Hưởng trọn lợi thế từ 2 ga metro và sân bay Long Thành    

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Fiato Airport City! 

• Website: fiato-airportcity.vn 

• Hotline: 090 677 66 88

• Địa chỉ: Khu dân cư Thăng Long - Hiệp Phước, đường Tôn Đức Thắng (25B), xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.